18.05

Вопрос #53623
Купля-продажа 1/2 доли квартиры с двумя собственниками

Автор:

Татьяна , Город: Зеленодольск / Респ Татарстан, 18.05.2020 23:48:29

Суть вопроса:

Здравствуйте!
В квартире проживают и прописаны бабушка моего мужа и бабушкин сын(он дядя моего мужа).
Собственником 1/2 доли является муж(бабушка оформила дарственную), собственником другой 1/2 является дядя.
Мы хотим купить дядину 1/2 часть.
Подскажите,пожалуйста:
1) каким образом определяется стоимость доли? И в каких случаях нужно платить налог?
2) нужно ли обращаться к нотариусу?
3) нужно ли будет выписываться бабушке и дяде и прописываться в другом месте?
Заранее спасибо за разъяснения)

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

19.05.2020 05:38

Добрый день! Дядя Вашего мужа вправе самостоятельно определить стоимость своей продаваемой доли. Ваш муж вправе поторговаться. Только тогда, когда стоимость продаваемой доли устроит стороны сделки, возможно заключение договора купли-продажи доли. Дядя будет обязан декларировать продажу и делать расчёт налога (с применением имущественного налогового вычета) в том случае, если он владеет этой долей менее пяти или трёх лет (срок владения зависит от основания приобретения им доли в квартире). Далее, Вас интересует обязательность нотариального удостоверения договора купли-продажи. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 42, часть первая, предусматривает, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. В предполагаемой сделке не будет отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Значит, надо обращаться к нотариусу. Далее, Вас интересует вопрос о регистрации места жительства бабушки и дяди Вашего мужа. Они фактически переезжают в другую квартиру? По новому месту жительства они могут сделать себе новую регистрацию. Такая обязанность должна быть выполнена в течение 7 дней со дня их вселения в другое жилое помещение. Органы регистрационного учета в 3-дневный срок со дня поступления документов регистрируют граждан по месту жительства и выдают гражданину или лицу, ответственному за приём и передачу в орган регистрационного учёта документов, от которых поступили документы, паспорт гражданина с отметкой о регистрации по месту жительства. Если же они остаются проживать в квартире, то Ваш муж заключит с ними договоры пользования жилым помещением, с сохранением прежнего адреса регистрационного учёта.

Другие вопросы:

#68854 22.10.2024 (07:44)

Если арендодатель отказывается подписывать авк возврата квартиры

Добрый день. В конце 2021 года был заключен договор аренды жилого помещения с актом приема передачи. Срок действия согласно договора до 31.12.2021. Но после окончания официального договора, я продолжила жить в этом доме. Данный факт является пролонгацией договора аренды. Сейчас хочу съехать. Как поступить если арендодатель будет отказываться подписать акт возврата жилого помещения?
#68848 19.10.2024 (19:52)

купля-продажа квартиры по реновации

Добрый день. Если продавцом квартиры является человек, получивший её по реновации, то на что надо обращать внимание при проверке документов при покупке такой квартиры? Могут ли на такую новую квартиру перейти обременения, бывшие на квартире в старом, снесённом доме, взамен которой собственник получил эту новую квартиру? Как отследить эти обременения?
#68809 29.09.2024 (18:52)

Покупка квартиры по документу основанию приватизация

Нужно купить квартиру по основанию приватизация (20 лет, в 2004 году). Один собственник, один совершеннолетний отказавшийся, никто в квартире на данный момент не зарегистрирован. Но у продавца нет расширенной архивной выписки, только простая и делать расширенную не будут. Как еще проверить всех третьих лиц, которые возможно могут появиться и заявить свои права на долю либо пожизненное проживание либо пожизненное пользование?