Вопрос #53623
Купля-продажа 1/2 доли квартиры с двумя собственниками
Автор:
Суть вопроса:
В квартире проживают и прописаны бабушка моего мужа и бабушкин сын(он дядя моего мужа).
Собственником 1/2 доли является муж(бабушка оформила дарственную), собственником другой 1/2 является дядя.
Мы хотим купить дядину 1/2 часть.
Подскажите,пожалуйста:
1) каким образом определяется стоимость доли? И в каких случаях нужно платить налог?
2) нужно ли обращаться к нотариусу?
3) нужно ли будет выписываться бабушке и дяде и прописываться в другом месте?
Заранее спасибо за разъяснения)
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Добрый день! Дядя Вашего мужа вправе самостоятельно определить стоимость своей продаваемой доли. Ваш муж вправе поторговаться. Только тогда, когда стоимость продаваемой доли устроит стороны сделки, возможно заключение договора купли-продажи доли. Дядя будет обязан декларировать продажу и делать расчёт налога (с применением имущественного налогового вычета) в том случае, если он владеет этой долей менее пяти или трёх лет (срок владения зависит от основания приобретения им доли в квартире). Далее, Вас интересует обязательность нотариального удостоверения договора купли-продажи. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 42, часть первая, предусматривает, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. В предполагаемой сделке не будет отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Значит, надо обращаться к нотариусу. Далее, Вас интересует вопрос о регистрации места жительства бабушки и дяди Вашего мужа. Они фактически переезжают в другую квартиру? По новому месту жительства они могут сделать себе новую регистрацию. Такая обязанность должна быть выполнена в течение 7 дней со дня их вселения в другое жилое помещение. Органы регистрационного учета в 3-дневный срок со дня поступления документов регистрируют граждан по месту жительства и выдают гражданину или лицу, ответственному за приём и передачу в орган регистрационного учёта документов, от которых поступили документы, паспорт гражданина с отметкой о регистрации по месту жительства. Если же они остаются проживать в квартире, то Ваш муж заключит с ними договоры пользования жилым помещением, с сохранением прежнего адреса регистрационного учёта.