Вопрос #51864
Как разделить недвижимость, полученную по наследству между двумя наследниками, один из которых малолетний

Разделить имущество через суд. Если договориться о том, что получает каждая из сторон, не удалось, единственное решение – обращаться в суд, который поделит имущество принудительно. Во внимание примут сложившийся порядок пользования имуществом, возможность реального раздела в соответствии с долями в праве.Чтобы определить приемлемые варианты раздела, суд назначит экспертизу. В заключении эксперт предложит варианты раздела. Цель раздела – прекратить режим общей собственности и дать возможность максимально беспрепятственно распоряжаться имуществом. Раздел возможен вопреки желанию кого-либо из собственников. Не всегда устроит обе стороны 

Здравствуйте, Алла!

В описанной Вами проблеме без суда не обойтись, если бывшая жена с сыном и гражданская жена (сожительница) умершего не могут найти взаимопонимание. Гражданской жене самой нужно обратиться в суд о реальном разделе наследственной массы, указав в исковом заявлении свои варианты раздела. Не исключается, что бывшая жена с сыном, учтёт предлагаемые ею варианты и они составят мировое соглашение, которое суд утвердит.  Если этого не произойдёт, то суд разделит с учётом обстоятельств независимо от желаний сторон по делу.  

Здравствуйте. При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью, входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения. Наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателем, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода. Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

Если вы не достигаете соглашения с учётом сказанного, обращайтесь в суд. Иначе раздела никак не осуществить. 

Уважаемая Алла, в данном случае вы можете составить у нотариуса соглашение о разделе наследуемого имущества, при этом мнение опеки не будет учитываться

Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками

1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.