Вопрос #51678
Покупка участка по членской книжке

Здравствуйте. Все интересующие Вас вопросы подробно изложены в статье 12 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд":

1. Членами товарищества могут являться исключительно физические лица.

2.  Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.

3. В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных  частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

4. Правообладатель садового или огородного земельного участка до подачи заявления о вступлении в члены товарищества вправе ознакомиться с его уставом.

5. В заявлении, указанном в  части 2  настоящей статьи, указываются:

1) фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) заявителя;

2) адрес места жительства заявителя;

3) почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;

4) адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии);

5) согласие заявителя на соблюдение требований устава товарищества.

6. К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества.

Вступительные (первоначальные) взносы этим законом не предусмотрены

7. Рассмотрение общим собранием членов товарищества заявления, указанного в  части 2  настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном уставом товарищества.

8. Днем приема в члены товарищества лица, подавшего указанное в  части 2  настоящей статьи заявление, является день принятия соответствующего решения общим собранием членов товарищества.

9. В приобретении членства товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее указанное в  части 2  настоящей статьи заявление:

1) было ранее исключено из числа членов этого товарищества в связи с нарушением обязанности, установленной  пунктом 2 части 6 статьи 11  настоящего Федерального закона, и не устранило указанное нарушение;

2) не является собственником или в случаях, установленных  частью 11  настоящей статьи, правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества;

3) не представило документы, предусмотренные  частью 6  настоящей статьи;

4) представило заявление, не соответствующее требованиям, предусмотренным  частью 5  настоящей статьи.

10. У членов реорганизованной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства или огородничества до дня  вступления в силу  настоящего Федерального закона, членство в товариществе возникает со дня государственной регистрации товарищества, созданного в результате реорганизации указанной некоммерческой организации. При этом принятие решения о приеме в члены товарищества не требуется.

11. В случае, если садовые или огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах территории садоводства или огородничества, принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду, право участия в товариществе осуществляют данные землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков. При этом для приобретения такими гражданами членства в товариществе принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется.

12. У лиц, указанных в  части 11  настоящей статьи, членство возникает в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

13. Каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены товарищества председателем товарищества выдается членская книжка или другой заменяющий ее документ, подтверждающий членство в товариществе. Форма и содержание членской книжки или другого заменяющего ее документа, подтверждающего членство в товариществе, устанавливаются решением общего собрания членов товарищества.

вступительные (первоначальные) взносы этим законом не предусмотрены

Большое спасибо!
Но я так и не понял ситуацию с:

1. Если предыдущий собственник получал землю на правах пожизненного пользования, а теперь выйдет из кооператива, то я, вступив в кооператив, не буду иметь никакого права на данный земельный участок? право пользования у меня не возникнет?

2. Смогу ли я всё же приватизировать землю или нет? Законом это разрешается?

В Вашем случае имеет место отчуждение земельного участка, а значит,  необходимо заключать договор купли-продажи.

Продавцом по договору может выступать СОБСТВЕННИК участка,т.е. сначала надо зарегстрировать право собственности на него, а затем выходить на сделку.

Схема, которую Вы изложили в вопросе, использовалась много лет назад и была жизнеспособна, пока не приняли Гражданский и Земельный кодексы и ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество.