Вопрос #51631
Как доказать право на земельный участок?
Автор:
Суть вопроса:
Подскажите пожалуйста, нам принадлежит земельный участок с 40х годов. Еще прадедушка получил этот участок.
У нас имеется договор застройки 42 года, где указано что площадь земельного участка 512 кв м для строительства дома. + от этой же даты есть план приусадебного участка, где площадь больше - порядка 812 кв.м. Данный план, также как и договор застройки - нотариально удостоверен, подписан собственником (прадедушкой) и еще лицом, уполномоченным. И жили вплоть до 2000х годов по площади плана, далее соседями было проведено межевание по-тихому, условно, и поставили забор на нашем участке, где стоит наш сарай.
При обращении в росреестр - говорят, что у них хранится лишь договор застройки, а план наш - не имеет силы. Лишь техническая документация. Попытки найти какие-то постановления/приказы насчет плана не дали результатов, тк архивы тех лет из-за войны утеряны многие.
Однако на данном плане подробно расписано где что находится (сени, сад, сарай), в принципе так и было по факту. + подписан, заверен.
Каких-то концов не найдено в советском законодательстве об истории выдаче данных документов.
В связи с этим и возникает вопрос, есть ли какое-то нормативное закрепление таких планов или какая-то норма, которая помогла бы опираться в судебном процессе? Или это уже бессмысленно.
Также вопрос, срок исковой давности для подачи либо оспаривания межевания либо ответа росреестра относительно ответа про план, также 3 года или как? В случае, если Акт согласования границ подписан вообще бессмысленно будет соваться?
Заранее огромное спасибо за ответ!
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте! В таких случаях собственник дома, под которым расположен неучтённый земельный участок, подает иск в суд. Сущность требований: о признании права собственности земельный участок в силу приобретательной давности. Надо ссылаться на то, что собственник дома более пятнадцати лет открыто и добросовестно владеет имуществом как своим собственным. На основании судебного решения открывается путь к оформлению технического плана на земельный участок, постановке на государственный кадастровый учёт с регистрацией права собственности в ЕГРН.
Так же получите материалы по межеванию в организации, которая ее осуществляла. Там могут быть существенные ошибки при определении границ. Проверьте межевой план со специалистами, если есть нарушения - обжалуйте результаты в суд.