Вопрос #51600
Как обязать мужа платить весь срок по ипотеке?

Приветствую!

В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно:

Платя по ипотеке совместно и дальше;

Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого;

При согласии банка продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги;

Выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства;

Последний вариант самый простой в плане оформления, поскольку не требует долгих разбирательств. Однако решить проблему таким образом получается редко.

Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты. Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно. Стоит учитывать, что доли могут быть нравными. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями.

Продать квартиру, по которой ещё не выплачен кредит, можно только с разрешения банка. По-другому не получится:ипотечное жильё находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью. Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке! В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.

Если вы хотите, чтобы раздел ипотеки завершился для вас с положительным исходом, необходимо подойти к вопросу со всей ответственностью. Попытайтесь решить этот вопрос мирно: это сэкономит вам много сил. Если не получится, то соберите все бумаги, доказывающие вашу причастность к выплате кредита и не поскупитесь на хорошего адвоката.

Добрый день! Сразу возникили вопросы!
1) Если муж откажется от ипотеки ( а он этого хочет) банк не сможет на меня перевести долю так как я официально без работная.
2)Продавать дом я не хочу так как с ребенком окажемся на улице.
3) Я тоже придерживаюсь последненго варианта. Но, как это все правильно сделать?
4) В другом варианте вы пишите, если ребенок прописан в ипотечном жилье то его нужно срочно выписать, куда? ( если иного жилья нет).
5)Какие бумаги нужно собрать к причастности выплаты мной, если ипатека на муже и платит он, я созоемщик. Доли равные в жилье на троих по 1/3

Здравствуйте. "Переписать" на Вас долю без согласия - невозможно. Более того, даже если будете согласны, потребуется еще согласие банка. Так что в этом плане опасаться нечего. Вы пишите, что собственников 3, в том числе несовершеннолетний. Это значит, что Вы с мужем обязаны оплачивать по 1/3 по ипотеке ваших с ним долей, а также пополам за долю ребенка. Обязать выплачивать ипотеку полностью мужа тоже невозможно, если только с согласия банка и органов опеки он не станет единоличным собственником недвижимости.

Добрый день! Я и не хотела полностью обязать мужа платить по ипотеке, а что бы мы платили совместно до конца срока ипотеки, развод в этом случаие можно оформить?

Да, конечно, развод оформить можно. Однако, Вы не сможете платить только свою часть. Если вдруг супруг откажется оплачивать свою долю, банк будет требовать ее оплаты и от Вас. Таким образом возможно придется вносить деньги полностью, а потом взыскивать их с бывшего супруга в судебном порядке. Возможно таких проблем и не будет. И еще, после развода вносите средства каждый от себя, либо если вносит кто-то один, у второго должно остаться подтверждение, что денежные средства передавались именно для погашения ипотеки. Это может быть банковский перевод с указанием назначения платежа или расписка.