Вопрос #51099
Прошу разъяснить вопрос по организации и проведению общего собрания собственников в МКД управляемом ТСЖ
Автор:
Суть вопроса:
Согласно ЖК РФ Статья 45, пункт 1 "Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме."
Согласно ЖК РФ Статья 45, пункт 6 "Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме."
Вопрос: Если в МКД управляемом ТСЖ в течении 10 лет не проводились собрания собственников (были собрания только членов ТСЖ), кто ответственный за это.
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Алексей, добрый вечер! Общим собранием собственников изначально было создано ТСЖ. Далее уже действуют органы управления товарищества собственников жилья, которыми являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Именно общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья имеет свои особенности. Поэтому не все положения распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья. Например, при наличии ТСЖ не всегда применяется требование, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Потому как общее собрание членов товарищества собственников жилья созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Спасибо за ответ.
Сарказм в том что в уставе прописанно что общее собрание собственников проводится в порядке установленном 45-48 статьей ЖК РФ. Круг замкнулся
Алексей. Так нет же сарказма! Круг так не замыкается. Просто сами собственники помещений видимо полностью полагаются на добросовестность собрания членов ТСЖ. Тем более, что тех, кто членами ТСЖ не является, очень мало, чтобы собирать отдельные общие собрания с нужным кворумом. Так что как всегда: большинство в составе ТСЖ, поэтому отдельные собрания только будут перекрывать полномочия общего собрания ТСЖ. Что может привести к ступору в обслуживании этого дома.
Игорь Александрович спасибо за ответы, но к сожалению ответа на свой вопрос я не получил.
Во первых в доме членов ЖСК меньше чем собственников.
Во вторых я не говорю о проведении отдельных собраний (я так понял внеочередных), я спрашиваю о обязательных ежегодных собраний регламентируемых Статья 45, пункт 1 .
Уставом ТСЖ регламентируется проведение собрания членов ежегодно, по собраниям собственников идет отсылка на Статья 45.
Вопрос в следующем обязанно ли ТСЖ проводить общее ежегодное собрание собственников.
Алексей, вот теперь после получения всей информации, ясно, что правление ТСЖ допустило виновное бездействие, которое состоит в непринятии мер по проведению общих собраний собственников помещений. Какая ответственность конкретно может наступить за такое бездействие? Этот вопрос надо предложить разрешить общему собранию собственников помещений. Как минимум, должно последовать освобождение членов правления ТСЖ от должности.
Вот, это именно та фраза что я хотел услышать
" которое состоит в непринятии мер по проведению общих собраний собственников помещений "
Я не совсем понимаю какими статьями это регламентируется, именно такой формулировки я не смог найти в ЖК РФ. И самое главное куда лучше обращаться по данному вопросу. Жилинспекция, прокуратора, Администрация города, суд.
Ваш отсыл к " предложить разрешить общему собранию собственников помещений " в наших реалиях слабо осуществим, натыкаемся на необходиость сбора инициативной группы в 10%, финансирования собрания и прочее.