26.10
Вопрос #5079
Оплата ремонта дома
Автор:
Татьяна,
Город: Рязань / обл Рязанская,
26.10.2015 13:47:14
Суть вопроса:
Здравствуйте.Дому 40 лет , кап.ремонт ни разу не проводился. недавно потекла стояковая канализационная труба , пролило до первого этажа ( я живу на третьем). вызвали слесаря из жэу , а он сказал ,что если мы напишем заявку в жэу , то придется ждать недели 2 , а может и больше. лучше обратиться к знакомым слесарям и они все сделают быстрее. у меня вопрос , а кто должен все это оплачивать, ведь мы же оплачиваем все и ремонт и содержание жилья ?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
02.11.2015 20:11
"Стояковая канализационная труба" - это, скорее всего, зона ответственности ЖЭУ.... если кто-то ее неофициально починит, не факт что это возможно будет доказать..... соответственно, вопросы с обязанием ЖЭУ осуществить ремонт указанной трубы....а также вопросы возмещения причиненного ущерба вполне могут "зависнуть" в связи с невозможностью установления истинного виновника произошедшего.....
Соответственно, мои рекомендации следующие: вызываете за свой счет эксперта в строительно-технической и товароведческой областях для фиксации факта залития, установления причины залития и составления калькуляции размера ущерба причиненного Вашему имуществу в квартире, включая отделку..... Если подтверждается Ваша версия об общем канализационном стояке, которое обязано было содержать в должном виде ЖЭУ, предъявляете к ЖЭУ иск о возмещении ущерба от залития, в котором помимо возмещения причиненного ущерба требуете устранить причины залития путем обязания ЖЭУ произвести замену такого-то стояка в таком-то доме..... а также возмещения всех понесенных Вами затрат.... Есть и более "щадящая" для ЖЭУ возможность..... Вы действительно можете быстро отремонтировать стояк своими силами, но сначала обязательно пригласите специалиста (эксперта), чтобы он установил факт деффектности существующего стояка и данное обстоятельство в качестве причины залития.....затем,на основании официального договора, риглашаете "своих" сантехников и выставляете ЖЭУ обоснованную претензию о возмещении стоимости понесенных затрат в качестве неосновательного обогащения ЖЭУ из-за уклонения от выполнения возложенных на него законом и договором обязанностей..... Но, отмечу, что второй вариант действий встречается на практике крайне редко....... обычно все сразу обращаются в суд, взыскивают с ЖЭУ деньги за ущерб и обязывают их работать нормально.
Соответственно, мои рекомендации следующие: вызываете за свой счет эксперта в строительно-технической и товароведческой областях для фиксации факта залития, установления причины залития и составления калькуляции размера ущерба причиненного Вашему имуществу в квартире, включая отделку..... Если подтверждается Ваша версия об общем канализационном стояке, которое обязано было содержать в должном виде ЖЭУ, предъявляете к ЖЭУ иск о возмещении ущерба от залития, в котором помимо возмещения причиненного ущерба требуете устранить причины залития путем обязания ЖЭУ произвести замену такого-то стояка в таком-то доме..... а также возмещения всех понесенных Вами затрат.... Есть и более "щадящая" для ЖЭУ возможность..... Вы действительно можете быстро отремонтировать стояк своими силами, но сначала обязательно пригласите специалиста (эксперта), чтобы он установил факт деффектности существующего стояка и данное обстоятельство в качестве причины залития.....затем,на основании официального договора, риглашаете "своих" сантехников и выставляете ЖЭУ обоснованную претензию о возмещении стоимости понесенных затрат в качестве неосновательного обогащения ЖЭУ из-за уклонения от выполнения возложенных на него законом и договором обязанностей..... Но, отмечу, что второй вариант действий встречается на практике крайне редко....... обычно все сразу обращаются в суд, взыскивают с ЖЭУ деньги за ущерб и обязывают их работать нормально.
Другие вопросы:
#68410
16.04.2024 (20:53)
Как отремонтировать кровлю?
Добрый день.
Имеется МКД 1991 года постройки, 53 квартиры. Ежегодно управляющей компанией проводится текущий ремонт кровли, так как она находится в плачевном состоянии, и практически все деньги идут именно на эти работы. Тем временем копятся другие проблемы (например, требуют замены стояки подачи воды, нужен ремонт лестничных клеток, фасада и т.д.). Капремонт запланирован на 2047 год. Создавать спецсчет при таком небольшом количестве квартир не имеет смысла.
При этом на протяжении ряда лет на крыше дома стояла антенна оператора сотовой связи. На момент ее установки дом имел статус общежития, собственников не было. Теперь, когда все квартиры приватизированы, по требованию собственников антенна демонтирована в мае 2021 года.
Пытаемся разобраться, куда были потрачены деньги от оператора сотовой связи за аренду крыши, так как средства крайне необходимы для решения накопленных проблем.
Управляющая компания данную информацию предоставлять отказывается.
Собственники обращались в ГЖИ. Ответ: 1) форма отчета по управлению МКД (его содержательная часть) договором не определена, и инспекция не вправе понудить управляющую компанию предоставить собственникам запрашиваемую информацию; 2) условия договора в части определения формы (содержательной части) договора по управлению МКД могут быть дополнены путем внесения изменений в договор; 3) собственники вправе принять решение о проведении аудиторской проверки управляющей организации.
Вопрос: что эффективнее предпринять в данной ситуации с целью отремонтировать кровлю качественно?
Рассматриваемые варианты:
1. Добиваться переноса сроков капремонта на более ранние сроки?
2. Вносить изменения в договор по управлению МКД (содержательная часть) с целью далее добиваться предоставления сведений о средствах, поступивших от оператора сотовой связи? (получится ли это сделать задним числом?)
3. Устраивать аудиторскую проверку управляющей компании? Имеет ли смысл?
4. Другое…?