Вопрос #50616
Продажа половины квартиры в строящемся доме

Добрый день, Ольга! Строительная компания (застройщик) вправе отказать в согласовании договора уступки права требования только при прямом указании на то в договоре участия в долевом строительстве (ДДУ) или в Законе. Например, в законе есть такое ограничение. Передача гражданам прав путём уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается. Возможно также, что застройщик считает уступку только в отношении всей квартиры. Ведь в Законе есть понятие объекта долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Также следует принять во внимание, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Поэтому надо уточнить конкретную причину отказа застройщика в согласовании уступки участником долевого строительства прав требований по договору. И в зависимости от названной застройщиком причины принять соответствующее решение. Если причина вытекает из заключенного сторонами договора или в силу прямого указания Закона, то такой отказ является обоснованным. Во всех остальных случаях надо начинать переговорный процесс с юристами застройщика. Чтобы в итоге получить согласование застройщика на заключение соглашения (договора) об уступке прав требований по договору.