Вопрос #50387
Налог на недвижимость

Здравствуйте, Александр!

Трехлетний срок исчисляется со дня регистрации права собственности, а не со дня получения недвижимого имущества во владение.

Здравствуйте, в данном случае налог платить придётся, так как после получения свидетельства, являющегося документом - основанием вашего права (не говоря уж о регистрации в Росреестре) не прошло 3 года.

Здравствуйте. Не совсем понятно, наследство вы принимали? Если да, то в 2016г. Минфин дал разъяснения о правилах исчисления срока владения имуществом, перешедшим по наследству, в целях освобождения от уплаты НДФЛ при его продаже ( письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 июля 2016 г. № 03-04-05/41483 ). Указано, что такой срок начинает исчисляться с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя. Минфин России обосновал это тем, что именно с указанного момента принятое наследство признается принадлежащим наследнику ( ст. 1114 ,  ст. 1152 ГК РФ ). При этом не имеет значения, когда наследник фактически принял это имущество или зарегистрировал право собственности на него, если этого требует законодательство (например, в случае наследования недвижимости).

Однако, что Вы имеете в виду под "переопределением" долей? Выходила ли собственность из Вашего владения после принятия наследства полностью? Если нет, то изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для прежнего собственника доли прекращения права собственности на указанное имущество.

Нас трое детей, мать умерла в 2011 году и на тот момент состояла в браке с отцом, отец умер в 2013 году, но успев расписаться в загсе с другой женщиной. После его смерти нам троим детям и ей определили по 1/4 доле собственности. Мы через суд вернули 1/2 долю нашей матери она перешла нам 3 детям, а уже 1/2 долю отца разделили на 4 (нас детей и жены отца). Поэтому мы изначально не оформили право собственности, потому что сразу подали в суд.

Если определение долей было в рамках дела о наследстве, не вижу оснований к уплате налога. Полагаю необходимо уведомить налоговую службу о том, что квартира была приобретена путем наследования, предоставить свидетельство о смерти, судебное решение, возможно выписку от нотариуса о том, что наследственное дело заводилось. Возможно потребуют еще какие-то документы.

Спасибо за ответ, будем пробовать.