Вопрос #50384
отправка телеграммы второму собственнику о продаже моей доли жилого дома
Автор:
Суть вопроса:
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Приветствую! То , что Вы сделали , будет вполне достаточно! Через месяц можете продавать свою долю недвижимого имущества другим лицам !
Здравствуйте Наталья. Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Судебная практика по продажи доли без уведомления второго собственника весьма разнообразна. Вам, желательно установить фактическое место проживания 2го собственника либо установить место его регистрации, место последнего проживания. Это можно сделать обратившись в ФМС или попробовать получить информацию от родственников. Таким образом в случае судебного разбирательства вы сможете подтвердить факт предпринятых действий по поиску второго собственника. Да и как то же он оплачивает комунальные платежи за свою долю!?
Согласно ст. 165.1. ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, вам лучше направить извещение ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по всем известным вам адресам второго собственника.
Если письмо не будет вручено 2му собственнику и вернется к вам с отметкой, можете продавать долю. Но в любом случае согласно ст. 250 ГК РФ выждите 1 месяц момента возврата письма.
наш второй собственник ни разу не заплатил обязательные комунальные платежи,платили мои родители,сейчас я оплачиваю за весь дом-чеки сохраняем.Спасибо за ответ!!!