Вопрос #50307
замена радиаторов отопления

В решении Верховного Суда РФ от 22.09.2009 N ГКПИ09-725 разъясняется, что расположенные в квартире собственника приборы отопления индивидуализированы и обслуживают одно конкретное помещение, поэтому не могут быть отнесены к общему имуществу МКД. В состав ОИ в МКД включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.). 

Суды различного уровня не имеют однозначной позиции по делам, связанным с отнесением радиаторов (в том числе полотенцесушителей) к ОИ в МКД. В связи с этим договор управления на основании решения собственников на ОСС должен стать основным документом, регулирующим вопрос включения радиаторов (в том числе полотенцесушителей) в состав ОИ в МКД.

так что требовать можете но шансов на удовлетворение требований НЕТ.
 

Судебная практика по замене радиаторов отпления - управляющей компанией или собственником, - неоднозначна.По смыслу п.п. "д" п. 2, п. 5, 6 Правил содержания общего имущества...  в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства. Если в квартире нет отключающего устройства, то радиаторы отопления должны входить в состав общего имущества, поскольку по логике обслуживают долее одного помещения. В решении Верховного Суда РФ от 22.09.2009.г. вопрос отнесения к общему имуществу касается систем отопления, имеющих отключающие устройтсва. Вообще надо смотрерть договор управления многокварнтирного дома, в котором указывается состав общего имущества МКД и перечень работ и услуг, оказывающих управляющей компанией.      

Я бы не был столь категоричен, как мой коллега Д.А.Филимонов. Решение по конкретному делу не является обязательным для судов по другим делам, о чём регулярно напоминает Верховный Суд, обязательными для применения являются только Постановления Пленума ВС. Судебная практика неоднозначна, я согласен, но исходя из её анализа можно определить, что суды признают общим имуществом МКД обогревательные приборы старого образца (например, чугунные "гармошки"), которые не имеют запирающих устройств. Ремонт и замена таких приборов возможна только при отключении отопления по всему стояку, что в полномочия собственника уже не входит и осуществляется только управляющей  компанией. Автор вопроса справедливо обратил внимание именно на это обстоятельство. Значит, в этой части договор управления вступает в противоречие с нормативно-правовым актом, и применяться должен нормативно-правовой акт, т.е. Постановление Правительства.

Мне лично неоднократно приходилось подавать мотивированные претензии в УК имиенно по данному вопросу, которые  удовлетворялись, и ремонт/замена осуществлялась силами УК и за их счёт.