Вопрос #50158
Освобождение от налога при продаже квартиры/налоговый вычет

Здравствуйте! В силу положений статьи 217.1 Налогового кодекса РФ доход от продажи квартиры не облагается налогом на доходы физических лиц тогда, если квартира была в собственности налогоплательщика более пяти лет. Если Вы опасаетесь налогообложения материальной выгоды от получения большей площади в результате сделки мены, это другой вопрос. Такая материальная выгода определяется по другим критериям. Поэтому продавайте квартиру. В следующем 2021 году подадите налоговую декларацию. Доход от продажи квартиры укажете как необлагаемый НДФЛ. И не надо задумываться насчёт далёкого договора мены. Вряд ли налоговый орган станет выискивать выгоду в обмене между родственниками. 

А подача налоговой декларации строго обязательна в любом случае? 

В случае получения любых доходов от продажи недвижимости. Обязательно.

Я являюсь зарегистрированным самозанятым, официально нигде не работаю. Это как-то повлияет на подачу налоговой декларации и продажу квартиры?

Не повлияет. Самозанятый гражданин декларацию по доходам от такой профессиональной деятельности не оформляет. Доход от продажи недвижимости не является доходом самозанятого гражданина. Вот сдача недвижимости в найм является доходом самозанятого гражданина.