Вопрос #49999
продажа дома в рассрочку
Автор:
Суть вопроса:
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте, Наталья! В данном вопросе не соглашусь с ответом коллеги, как наверное и покупатель не согласится передавать какую либо существенную часть стоимости дома на основании "предварительного договора", в котором не могут быть прописаны никакие иные условия, кроме как цена предстоящей сделки и дата,до которой она должна быть совершена, а все иные "дополнительные условия" в силу сложившейся судебной практики признаю́тся недействительными, поскольку к сущности предварительного договора не относятся. Как любит говорить тут на сайте один юрист, "уж поверьте мне, я знаю о чем говорю" - в данном случае я имею ввиду что подробно разбирался с темой Вашего вопроса.
В Вашем случае возможно оформление договора купли-продажи и обязательства (договора) о залоге дома до полной оплаты. Вы будете залогодержателем дома, и в случае если выплаты прекратятся - сможете вернуть его. Удержание документов до полной выплаты никак вас не обезопасит, т.к.новый собственник имеет законное право восстановить или запросить дубликаты любых документов, и , как вы наверное понимаете, стоимость их получения будет меньше, чем долг вам, и время получения гораздо меньше, чем год.
Спасибо Максим Валерьевич. Т.е. ,простыми словами, мы оформляем документы,где будет прописано,что дом у меня в залоге до полной выплаты стоимости. Я думала, что оформлять документы с ними я буду только когда они выплатят всю стоимость продажи дома,дом будет стоять пока пустой,заселять я их не хотела, пока они не выплатят полную стоимость,и комуналку пока этот год выплат плачу я...?
Совершенно верно. Но запретить вселение покупателю вы в этом случае вряд ли сможете, т.к. он уже будет собственником. Хотя теоретически возможно прописать такой запрет в договоре залога, но практически делать такое мне не приходилось (задачи такие не стояли), поэтому о последствиях сейчас однозначно не скажу.
Оплата коммунальных платежей возлагается целиком на собственника с дня оформления права собственности и вашего фактического выселения.