Вопрос #49818
Можно ли признать договор купли-продажи доли жилого дома недействительным?
Автор:
Суть вопроса:
1 августа 2017 года был заключен договор купли-продажи на продажу несколькоих долей в доме.
В итоге договор в юстиции зарегистрирован, а деньги фактически получены не были, расписки о получении тоже нет. Хотя в самом договоре сказано, что "факт получения суммы в размере ... Продавцом подтверждается распиской, которую Продавец передал Покупателю при получении денег."
Устные переговоры рассчитаться по договору результатов не принесли, покупатели - близкие люди, которые так и не рассчитались.
Уже прошло много времени, возможно ли признать сделку недействительной и вернуть имущество?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте, Ольга!
Теоретически можно признать сделку недействительной, а вот прктически суду нужны доказательства тому, что покупатель за купленный дом ничего не заплатил. Приведённая Вами фраза из содержания договора купли-продажи не в пользу продавца, поскольку договор подписан им.
Попытайтесь ещё раз пообщаться с покупателем на эту тему и записать разговор на телефон так, чтобы он об этом не знал. Иначе доказать неуплату за проданные части дома будет крайне сложно.
Нет, срок не прошёл. Он в Вапшем случае составляет три года с момента регистрации права собственности в Росреестре.
Если вы будете обжаловать сделку как ничтожную, срок исковой давности 3 года. В исковых требованиях ссылатся на то что был порок воли, что именно вас при заключении договора ввели в заблуждение. Хочу, отметить, что на практике безденежная сделка не всегда влечет признания договора ничтожным.
Здравствуйте. Поскольку условия договора содержат порядок передачи денег под расписку, копия расписки должна бала быть приобщена к материалам регистрационного денег. Вопрос, куда смотрел государственный регистратор. Срок оплаты в договоре установлен? Самый логичный вариант - взыскивать не дом, а деньги. Расторжение договора или признание его недействительным, предложенные коллегами, в принципе тоже рабочие варианты, но обосновать будет сложнее. А при подаче иска примените обеспечительные меры - наложите арест на дом.
Внимательно прочитала договор там написано, что "указанная стоимость оплачена в полном объеме до подписания настоящего договора. Факт получения суммы в размере ... подтверждается распиской, которую Продавец передал Покупателю при получении денег".
Хотя на самом деле об этом и речи не было... я реально об этом не знала... Получается ничего уже не доказать?
Считаю, что попробовать стоит. Сделать упор на то, что в регистрационном деле нет копии расписки. Начните с устрашающей претензии и направьте ее не только письменно, но и в электронном варианте (майл, вацап, смс, неважно) должны Ваши покупатели раскрыться, а эта переписка - тоже в суде доказательство. Претензия, возможно, образумит их и заставит отдать деньги. Прикрепите здесь или пришлите в личку копию договора. Может что еще увижу в нем, что от Вашего взгляда ускользнуло