Вопрос #49817
Перепланировка Ипотека квартира

Здравствуйте!

Да, есть опасность покупать такую квартиру. Перепланировка и переустройство квартиры в соответствии со ст. 36 ЖК РФ возможно только с согласия органа местно самоуправления. Пусть продавец вначале узаконит перепланировку, а потом купите. Иначе это придётся делать Вам - покупателю.

Здравствуйте, Амалия. На сделку купди-продажи незаконная перепланировка никак не влияет, Вам её зарегистрируют. Просто Вы покупаете себе проблему, так как Вы, как новый собственник, берёте на себя всю ответственность за выполненную перепланировку. Если кто-нибудь пожалуется на Вас (соседи, управляющая компания и т.д.), то необходимо в соответствии с пунктом 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, привести перепланированное помещение в прежнее состояние. Также за незаконную перепланировку согласно пункту 2 статьи 7.21 КоАП РФ придется уплотить штраф в размере 2000-2500 рублей. Если проигнорировать штраф и приведение помещения в исходное состояние, то согласно подпункту 5 статьи 29 ЖК РФ квартиру могут выставить на торги. А в целом, на практике многие покупают квартиру с незаконной перепланировкой, если цена ниже рынка. Тут нужно заранее все прикинуть, стоит ли связываться с такой квартирой. Например, если оформление перепланировки обойдется в 30 тыс. руб., а цена за квартиру ниже рыночной на 150 тыс. руб., то почему бы и нет. Некоторые банки закрывают на это глаза и выдают ипотеку для покупки таких квартир.