15.12

Вопрос #49606
Покупатель хочет расторгнуть договор купли продажи

Автор:

Наталья , Город: Курган / обл Курганская, 15.12.2019 17:16:31
подписаться

Суть вопроса:

Заключили договор купли продажи на дом, покупатель отдал задаток 100 тыс по договору обязуется до 14.01.20г отдать сумму полностью. Документы уже на правособственность получил. В доме прожил 1,5 месяца уже. Сейчас говорит что потекла крыша и просит уступить 300 тыс на крышу. Мы не соглашается т. к на момент продажи дома все было в порядке. Сейчас покупатель хочет расторгнуть договор и подать на нас в суд, чтобы ей мы вернули задаток если мы не уступим. Как нам быть?
  Категория: Гражданское право

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Адвокат: Поляков Дмитрий Васильевич  
15.12.2019 17:51

Здравствуйте, Наталья!  В предварительном договоре купли-продажи дома имеется пункт о том, что с техническим состоянием дома на момент заключения этого договора покупатель ознакомлен и согласен? И какие условия по задатку в договоре были оговорены?

Ответить
Юрист: Виль Виктор Александрович  
15.12.2019 18:31
Здравствуйте. При заключении договора купли продажи и передаче его на регистрацию должен был подписать акт приема передачи. Пусть подаеь в суд и докажет, что скрытый дефект возник по Вашей вине. Это можно сделать только по результатам строительной экспертизы. А мероприятие это недешевое.
Ответить
Пользователь: Наталья  
16.12.2019 07:47

А могут ли арестовать карты и счета на момент разбирательства. Просто покупатель грозится что подаст на экспертизу и потом всуд, а счета наши заблокируют

Ответить
Юрист: Юркова Дарья Васильевна  
15.12.2019 20:29

Здравствуйте, при заключении договора купли-продажи, вы подписывали и передаточный акт. Акт должен содержать сведения, что покупатель осмотрел объект и удовлетворен его состоянием. Как уже указал Виктор Александрович, пусть подаёт в суд. Будет очень сложно доказать что вы знали о дифекте и то что на момент продажи он был, а если был, то покупатель о нем не знал. Он подаст на расторжение. А вы подавайте встречный иск о взыскании недоплпченных по договору денег, не уступая. 

Ответить
Юрист: Пилипенко Игорс Александрович   Рейтинг 9.3
16.12.2019 04:59

Наталья, пока что нет определения судьи о начале производства по иску покупателя дома о расторжении договора покупки. С другой стороны не истёк срок полной оплаты за дом. Стороны обменялись устными предложениями. Создалось впечатление, что покупатель изначально не планировал оплачивать полную сумму сделки. Поэтому пока направьте покупателю напоминание о необходимости оплатить оставшуюся сумму за дом. После 15 января сразу надо применять обеспечение иска о взыскании задолженности за дом, подавать иск в суд на взыскание задолженности с покупателя. Судебный процесс неизбежен. По всей видимости Вам придётся снова перенять дом в свою собственность. Задаток должен остаться у продавца, по судебному решению. Покупатель выселяется из дома. Вывод: без полной оплаты в собственность никого впускать не надо!

Ответить

Другие вопросы:

#68975 21.12.2024 (17:09)

Как сделать дополнения к АЖ?

Как сделать дополнения к АЖ? Если нет времени. Через неделю заседание. Только сейчас заметили важное что хотим добавить. Уведомить по почте не успеем. Стороны не получат. Что делать? Какие варианты есть?
Автор: Анатолий Ответов: 3 Подробнее
#68974 21.12.2024 (16:34)

Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях... В каких?

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. В каких? Интересует применение Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; Только это? или есть и другие нормы? Может суд самостоятельно в решении, без обращения истца, изменить исковые требования? Расширить или сузить?
Автор: Павел Ответов: 3 Подробнее
#68973 21.12.2024 (12:27)

Правомерно ли односторонне изменять канал оповещения одной из сторон договора?

Правомерно ли односторонне изменять канал оповещения одной из сторон договора? В договоре указаны несколько контактных данных (каналов): почта, электронная почта, WhatsApp и телефон. Заявки можно отправлять любым каналом, обеспечивающим фиксацию заявки. Сторона всегда высылала заявки по Вотсапу. Выслала очередную заявку. Мы ее выполнили- привезли определенный товар на склад. Товар не приняли. Оказалось что заказчик без уведомления поменял заявку и ассортимент и выслал об этом информацию на общую почту, где она потерялась среди спама. Мало того что мы понесли убытки при выполнении ненужной заявки так еще нам выставили неустойку за неисполнение заявки. Кто тут юридически прав / не прав? Какими законами регулируется?
Автор: Анатолий Ответов: 6 Подробнее
Все вопросы