Вопрос #48858
Спор о чужом строении на нашем земельном участке
Автор:
Суть вопроса:
В 2011 г. мы разделили участок и ТП осталась на одном из выделенных. Сейчас мы предложили Эл. сетям заключить договор аренды на участок расположенный под ТП. Эл. сети отказываются и ссылаются на то, что мы при оформлении собственности на участок в 2011г. должны были выделить зем. участок под ТП. Кто прав?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Юрий, больше вопросов чае ответов. Конечно же надо ситуацию проанализировать как она выглядит по документам. Если ТП оформлено как недвижимое имущество, земля под ним также является собственностью собственника строения. Боюсь, что собственник подстанции прав. Обратиться в орган россреестра по месту нахождения участка с требованием дать разъяснение. Вам дадут письменный ответ на обращение с разъяснением ситуации.
Здравствуйте. Начнём с того, что изначально никто не имел права продавать Вам этот участок при наличии в его границах подстанции. По идее, данная сделка ничтожна. Но все сроки искоаой давности по данной категории требований истекли и восстановить их нет оснований. Далее, если имущественный комплекс формировали в 2009 году, должны были решить вопрос с границами земельного участка под комплексом в целом и под подстанций в частности. Более того, а зависимости от параметров подстанции, должна быть предусмотрена охранная зона. Аренда тоже не вариант - охранная зона должна быть исключена из оборота и находиться в гос. Собственности. Вижу следующий выход из ситуации: ставить вопрос о выкупе земли для гос. Нужд (как минимум, организации охранной зоны подстанции).