Вопрос #48837
могу ли я продать долю дома, если один из собственников умер?
Автор:
Суть вопроса:
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Обязательное уведомление всех собственников о продаже доли дома нужно оформлять письменно. Его можно составить самостоятельно или обратиться за помощью к нотариусу. Можно передать уведомление лично, потребовав расписку о его получении, или отправить заказным письмом по почте.
На ответ даётся 30 дней. Срок отсчитывается от даты на почтовом отправлении.
В качестве ответа может быть:
- Письменный отказ.
- Согласие на выкуп.
Если ответа нет вовсе, то через 30 дней это равносильно отказу от покупки. В этом случае закон разрешает продавать долю третьим лицам.
Уведомление должно содержать данные о размере доли и стоимости её продажи. В случае отказа от выкупа, третьему лицу долю нужно будет продавать по той же цене, иначе придётся повторять процедуру уведомления. Если не уведомить остальных собственников, то они будут вправе подать исковое заявление о расторжении сделки. На это им даётся 3 месяца с момента, когда они узнали о заключении сделки с третьим лицом.
Как продать долю в доме с землей
В случае, когда все владельцы дома могут договориться, проблем не возникает. Обычно кто-то из родственников выкупает долю другого. Но нередко бывают ситуации, когда родственники покойного по разным линиям не хотят жить в унаследованном доме, но и выкупать доли друг друга тоже не хотят. При этом некоторые из них пытаются препятствовать продаже доли посторонним людям. Поэтому нужно знать о способах решения такой проблемы.
Способы
Варианты продажи ограничены следующим перечнем:
- Предложить долю остальным собственникам.
- Продать третьему лицу в случае их отказа.
- Продать весь дом и разделить деньги между собственниками в соответствии с размером их долей.
- Выделить долю в натуре и продать её без учёта мнения остальных владельцев дома.
Конкретно стоит учесть несколько юридических аспектов продажи при наличии согласия собственников и при его отсутствии.
можете продать, можете воспользоваться различными иными способами отчуждения имущества игнорируя первоочередное право покупки доли.
для выделения доли в натуре требуются все собственники, а один умер, а третьи собственники не собираются ни в чем учавствовать. всего собственников -трое. входы., лицевые счета разделены.
Этому посвящен гражданский кодекс. Например мена. Подбор оптимального способа необходимо делать исходя из обстоятельств, целей, сроков. Может стоить обратиться к юристу в реале?