Вопрос #48655
Как лучше переоформить квартиру?

Здравствуйте.Чтобы муж не мог претендовать на имущество, оно должно быть получено по безвозмездной сделке (наследство, дарение, приватизация).

А если дарение, то нужно будет оплатить 13% от кадастровой стоимости квартиры?

Если даритель и одаряемый не близкие родственники, то да.

Вы не указываете суть проблемы, варианты могут быть разные. Опишите проблему подробнее.

Есть квартира, собственники которой мне не родственники. Мне нужно переоформить ее на себя. Как лучше это сделать в принципе? Это первый вопрос. Второй вопрос: возможно ли оформить так чтобы муж не претендовал?

Вы написали все то же, что в вопросе.

"Переоформить" квартиру можно договором купли-продажи, мены, дарения, завещанием, зависит от того, что каждая сторона получает по сделке.

Чтобы муж не претендовал, имущество должно быть получено по безвозмездной сделке либо заключен брачный договор (обязательна нотариальная форма).

Если хотите избежать уплаты НДФЛ, а заодно получить право на налоговый вычет, то это обычный договор купли-продажи. Если ничего дополнительно не предпринимать, в случае расторжения брака муж конечно же потребует раздела такой квартиры, приобретенной в период брака по возмездной сделке. Чтобы этого избежать есть 2 варианта: самый надежный - брачный договор, по условиям которого муж засвидетельствует, что указанная квартира приобретается исключительно за счет Ваших личных средств (например, добрачных денежный средств) и поэтому поступает в Вашу личную собственность (а не в совместную, как это предусмотрено законом); менее надежный, но и менее затратный способ - запастись доказательствами того, что квартира приобреталась за счет Ваших личных средств (т.е. не за счет семейных накоплений) Например, это может быть заявление мужа, в котором он свидетельствует, что никак не участвовал своими доходами и иным имуществом в приобретении квартиры, что признает факт покупки указанной квартиры за счет Ваших личных денежных средств (желательно указать каких-именно: подарка родственника его жене, добрачных накоплений жены, личного займа жены и т.п.), в связи с чем обязуется не претендовать на указанную квартиру как на совместно нажитую в браке и требовать ее раздела. Понятное дело, что отказ от права на обращение в суд - ничтожен, но в суде, если муж потребует раздела квартиры, это будет веское письменное доказательство того, что за счет общих доходов супругов данная квартиры не приобреталась. Возможно дополнительно сделать следующее: договориться с родственником, которому всецело доверяете (например, матери) положить н-ную сумму равную цене приобретения квартиры на счет матери и, в день расчета по договору, мать перечислит эти деньги уже на Ваш счет, а заодно подпишите с матерью либо договор дарения денежных средств на покупку квартиры. При этом муж в своем заявлении так должен написать, что признает факт дарения исключительно Вам (а не семье) денежных средств на покупку квартиры со стороны Вашей матери, в связи с чем и не считает конкретную квартиру совместно нажитым имуществом.... Однако, если с матерью или отцом отношения хорошие, куда проще купить квартиру на их имя.... а они Вам ее просто подарят. Со сделок дарения между близкими родственниками НДФЛ также не взимается.... (правда надо смотреть еще какова кадастровая стоимость квартиры). С 1 млн. налог точно не берется.... При дарении муж не сможет ни на что претендовать, но 13-% налог от кадастровой стоимости обязаны будете оплатить по полной.