18.10

Вопрос #47662
узаконение самовольно построенного блокированного жилого дома

Автор:

Александр , Город: Тула / обл Тульская, 18.10.2019 01:57:51
подписаться

Суть вопроса:

Построен блокированный жилой дом на 8 блок-секций без разрешения на строительство , на земельном участке 750 м2 . После первоначальный участок был размежеван на 8 участков для каждой блок-секций и поставлен на Кадастровый учёт земельный участок . Площади 8 участков варьируются от 72 до 135 м2. Вид разрешённого использования - Блокированная жилая застройка , зона Ж1
Заказал технический паспорт БТИ
Написал в администрацию письмо с просьбой выдать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, и получил отказ (ввиду того что не представлен полный комплект документов, а так же здание уже построено)
Расположение здания город Тула
Есть экспертное заключение о том что дом не нарушает противопожарных и санитарных норм, безопасно и не нарушает права третьих лиц.

Есть проблема, процент застройки нарушен. По ПЗЗ г.Тулы процент застройки не должен превышать 40%. В нашем случае процент застройки участков начинается от 39% и до 63%.
В приложенном документе описана ситуация . Требуется юрист для решения данного вопроса, с опытом ведения подобных дел
  Категория: Жилищное право

Документы :

схема (1).png

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Юрист: Терехова Татьяна Геннадьевна  
18.10.2019 03:06

Здравствуйте, Александр!

Обращение за разрешением на строительство было лишь единожды после постройки дома? Ранее какие-либо обращения в администрацию были? Если ответ на первый вопрос - да, а на второй - нет, то шансов в суде у вас ноль. Нарушение процента застройки является дополнительной проблемой, не основной. Нужен юрист (либо не юрист), который сможет решить ваш вопрос другим путём. Мой ответ основан на личном судебном опыте. 

Ответить
Пользователь: Александр  
18.10.2019 03:10

почему шансов нет, можно более подробно объяснить? И о каком другом пути в говорите?

Ответить
Юрист: Терехова Татьяна Геннадьевна  
18.10.2019 03:29

Потому что не были приняты меры к получению разрешения на строительство до его начала и в момент строительства. Какие у вас были веские причины к непринятию таких мер? Примерно такой вопрос будет задан судом. И плюс у вас имеются существенные нарушения градостроительных норм - процент застройки. Существенным нарушением считается неустранимое нарушение. Если вы сможете внести изменения в град план и и изменить процент застройки по существующее, то может быть после этого и появится какая-то возможность легализации в судебном порядке. Я вам даю ответ не для того, чтобы вас запугать, а для того, чтобы у вас появилось понимание процесса легализации постройки. 

Ответить

Другие вопросы:

#68923 25.11.2024 (12:51)

переостекление балкона с холодного на теплое

Заменил остекление на балконе с холодного на теплое в Санкт-Петербурге, получил от управляющей компании Исковое заявление, судебная экспертиза показала, что отличается только ширина рамных стоек на пару сантиметров (что не является общим имуществом и не регламентируется строительными нормами) - это визуально видно, остальные параметры остекления не изменены, но получается, что есть изменение визуального восприятия фасада. По ПРАВИЛАМ БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА 1.3. При размещении и содержании элементов благоустройства, включая замену, ремонт, эксплуатацию, не допускается изменение их размещения, внешнего вида, цвета и иных параметров, установленных проектом благоустройства. Является ли это основанием суду для замены остекления в первоначальное состояние?
Автор: Алексей Ответов: 9 Подробнее
#68920 22.11.2024 (19:54)

Снять с регистрационного учета

Здравствуйте, в 2015 году в браке была приобретена квартира по военной ипотеке, ипотека выплачена, в 2022 году развелись, бывшая жена вышла замуж и проживает в съёмной квартире. Есть двое совместных детей, алименты плачу исправно. Возможно ли снять с регистрационного учета бывшую жену?
Автор: тимофей Ответов: 8 Подробнее
#68908 17.11.2024 (14:42)

Девушка с парнем уехали куда то, а собаку "забыли" в квартире

Здравствуйте! Подскажите, если "гуманные" соседи ( точнее если, соседка с парнем) уехали из дома ( девушка и парень) а собаку "забыли" дома, теперь она второй день скулит и лает, какие действия можно преприенять ( можно, конечно, взломать дверь с оставленной собакой, если бы мы жили в США или Германии, в частности, в первой стране, там и машины могут вскрыть, если собака на жаре одна, да и не только на жаре, скорее), вызвать МЧС, полицию ( позвонить им, или в отдел сходить, конечно, если не плевать полиции — хотя эта собака же, а не человек в опасности, интереса для полиции уж точно меньше) или спокойно ждать, пока живодеры приедут обратно ( не приедут, она уже сделала свой выбор)… А другим соседям, видимо тоже плевать, или в целом, всем работающим людям плевать ( они же заняты уже с головой работой, зачем им отвлекаться на «мелочи»?) P. S Может, прошу прощения, как раз эта ситуация мне и нужна чисто психологически, чтоб «встряска» была моего подсознания, если угодно в решении проблем?
Автор: Григорий Ответов: 8 Подробнее
Все вопросы