Вопрос #47646
Нарушение условий договора купли-продажи

Здравствуйте! Боюсь, что ни в силу закона, ни в силу договора, не сможете взыскать Вы какие-либо санкции за нарушения, допущенные продавцом. Максимум на что можно рассчитывать - на возмещение убытков. В частности, на возмещение расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг (в том случае, если их размер зависит от количества зарегистрированных в жилом помещении лиц). Причинение иных убытков в описанной ситуации вряд-ли удастся доказать, в связи с тем, что сам факт регистрации посторонних лиц в принадлежащей Вам квартире, не свидетельствует о причинении Вам убытков. Кроме того, вправе Вы рассчитывать на возмещение расходов, связанных с рассмотрением дела по Вашему иску о прекращении права пользования жилым помещением (именно такие требования следует заявить, их удовлетворение будет являться основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учёта).

Тимур, я прекрасно понимаю Ваше настроение и чувство обиды! Но Вы ставите вопросы перед юристами. И мы Вам отвечаем на эти вопросы исходя из норм закона и сложившейся практики. Могу откровенно сказать, что Вас либо ввели в заблуждение относительно регистрации членов семьи продавца в этой квартире. Либо Вы просто не проверили этот простой и легко устанавливаемый факт. Исходя из этого, если Вы решите подавать иск в суд на продавца квартиры, данное обстоятельство тоже будет предметом изучения и оценки судом. Будет проверяться действительная воля сторон договора. А в договоре ничего про регистрацию не сказано. Такого, за что можно вцепиться и доказывать причинную связь между убытками и наличием регистрации посторонних лиц в собственной квартире. Потребовать уменьшения цены квартиры? Опять надо доказывать, что продавец умышленно утаил от покупателя факт регистрации членов своей семьи для получения установленной в договоре цены квартиры. Обычно в таком договоре стороны устанавливают следующий алгоритм действий: цена договора распределяется на две части. Первая и значительная часть уплачивается продавцу в момент заключения сделки. Вторая оставшаяся часть выплачивается только после снятия граждан с регистрационного учёта по адресу купленной квартиры. А не снялись с регистрационного учёта, и нет права на вторую часть оплаты. Поэтому подавайте иск в суд на выселение, с последующей компенсацией всех понесённых судебных расходов за счёт ответчиков.

Здравствуйте. Вы же сами пишите в вопросе, что в договоре купли-продажи указано (и далее по тексту). Значит договор заключён между продавцом и покупателем. Но санкции за нарушение этого условия не прописаны. Значит вы не договорились о них за нарушение условий договора. Санкции это пени, неустойки. Но вы можете подать в суд и взыскать расходы, которые вы понесёте в связи с предъявлением иска о признании утратившими право пользования жилым помещением членов семьи продавца в связи с его продажей. Эти расходы к санкциям не относятся. Они относятся к убыткам, причинённым вам ненадлежащим исполнением договора купли-продажи. Вам же нет большой разницы, как это назвать. Для начала направьте продавцу претензию о необходимости "выписки" и укажите, что вы предъявите ему иск о возмещении убытков. Возможно он правильно поступит и вы без суда обойдётесь. Всё сказанное относится в случаю, если вы точно знаете, что члены семьи продавца не "выписаны".  

Уважаемые коллеги, каждый из нас понимает, что вопрос Тимура не отличается сложностью. На него можно было бы дать ответ, буквально, одной фразой. И каждый из наших ответов подтверждает бесперспективность попыток взыскания штрафных санкций в описанной автором ситуации. Поспорить здесь можно лишь в части, касающейся "уменьшения цены квартиры". По моему очевидно, что и говорить об этом не стоит, ввиду бесперспективности такого требования. Факт регистрации указанных лиц не порождает и не изменяет права собственности. Условие о снятии с регистрации не является существенным условием договора, применительно к описанной ситуации. Но вопрос не об этом. Если вы видите, что час или более назад ваш коллега уже ответил на вопрос и у вас нечего добавить действительно ценного, то зачем вообще отвечать на этот вопрос? Это касается не только платных вопросов, но  я не люблю отвечать на платные вопросы именно по той причине. Интересно, как распредилится плата за этот вопрос. Поймите вопрос не в деньгах. Администратор сайта не даст соврать, что я не разу не вывел денежные средства с сайта. Мне эти копейки "погоду не сделают". Вопрос в уважении друг к другу и в самоуважении (именно к этому я призываю). Спасибо за понимание!

Господин Беляев, ваше поведение на сайте удивляет, если не сказать по-другому. Вы то тех юристов отчихвостите, то других. И так изредка, но регулярно. "Поймите вопрос не в деньгах". Это ваш возглас, вероятно вырвавшийся из обострённого чувства справедливости. Так во всяком случае вам кажется. Вы редкро бываете на сайте и заходите на него лишь для того, чтобы порядок навести. "Если вы видите, что час или более назад ваш коллега уже ответил на вопрос и у вас нечего добавить действительно ценного, то зачем вообще отвечать на этот вопрос?" А затем надо отвечать, чтобы автор вопроса убедился, что вы дали верный ответ. Или вы, как талантливый юрист, исключаете свою ошибку? Но самое интересное второе. "Администратор сайта не даст соврать, что я не разу не вывел денежные средства с сайта". Это только вам в силу вашей старческой скаредности может прийти в голову спросить у администатора сайта, врёт ли кто-то или нет. "Поймите вопрос не в деньгах". Получилось, что в деньгах. То бы вы 100% получили, а пришлось делиться. Вам же было интересно, как распредилится плата за этот вопрос. Вот её и распределил посетитель сайта. Так сказать "подмочил" вашу репутацию. Вам плюсы поставили в знак солидарности, причём те, кто сами отвечали и третьими, и четвёртыми, и пятыми. "Вопрос в уважении друг к другу и в самоуважении (именно к этому я призываю)". В чём мы трое ответивших после вас не уважили вас или не проявили уважения к себе? А ваше выражение в скобках подтверждает мои слова о том, что вы изредка заходите на сайт, чтобы порядок навести. Ведь плата же вас не интересует. Как вам хочется заниматься этими склоками? Как я уже говорил, из чувства обострённой справедливости или просто характер скандальный, ворчливый, что всё не по вашему. Какое вам дело до того, кто когда и как отвечает? Вы истина в последней инстанции? Вы образец правильности? Вы вообще кто такой, чтобы призывать к чему-то. Уж как-нибудь без вас обойдёмся. Не раздавайте всем ... Ну вы знаете что и кому. Я уже как-то вам советовал. А вам неймётся. Характер скандальный и неуживчивый. Только такой вывод можно сделать. Видит Бог, что не хотел я такой реплики. Однако всему есть предел. Терпению тоже.     

Если у вас в договоре не прописана ответственность за несвоевременную выписку из квартиры, то кроме коммунальных платежей, с прописанных лиц взыскать ничего не сможете. Через суд их выписывать, соответственно все судебные издержки с них же и взыскивать.