Вопрос #47581
Реконструкция частного дома

Добрый день.Нужно заказать проект реконструкции у экспертов,специалистов и уведомить о реконструкции соответствующие органы,как правило это Архитектура и градостроительство,именно они и могут потребовать согласие сособственника,если дом на одном фундаменте стоит,если отдельно стоящий,то согласие сособственника не требуется.

Дом отдельно стоящий,но он стоит с нарушением относительно  границы другого дома,построек и забора сособственника земельного участка и сосед против вырубки окон. Узаканивали собственность через суд .

Добрый день ! Первое Вы купили доми он у Вас зарегистрирован в регпалате а дальше не совсем понятно какой соседний дом какой забор. Давай по порядку 1. Вы единственная собственник в своем доме ( могутбыть в долевой собственности члены Вашей семьи ) или в долевой собственности есть посторонние люди ( соседи) 2. Участок в долевой собственности с кем и какая доля, сколько строений на этом земельном участке и кто их собственник разберитесь с начала с этими вопросами для себя а потом делайте шаги что бы обезопасить от скандальных соседей если соседи в долевой собственности только на земельный участок то это не так страшно Вы собственник своего здания отдельно стоящего и делайте но если у Вас работы будут затрагивать хоть сантиметр участка обще долевого то придется брать согласие. А так если дом зарегистрирован и Вы только делаете окна то это не реконструкция и можете делать единственное если с окнами какая то перепланировка в нутри дома и у Вас меняются параметры то они Вам могут потрепать нервы писать жалобы и так далее В Вашем случае лучше разделить участок если правила землепользования позволяют то мирным путем если по нормам минимальным не проходите то через суд и живите в своем доме на своем участке в мире и согласии

Участок по 1/2 доли. 2 собственика участка  и  у каждого собственность  на свой отдельно стоящий дом. По нормам участок неделим. Забор был поставлен предыдущими собственниками по соглашению,вызывали кадастрового инженера. Мой дом  был построен с нарушением по отношению к другому дому по  градостроительным и пожарным нормам.  По поводу окон нам сказали,что  это реконструкция  так как окна будут переноситься с одной стороны дома на другую,  и окна нельзя делать без согласия соседей если дом стоит ближе чем 3 метра от забора и ближе 6 метров от построек соседей. По пожарным нормам допускается отклонение если у дома будет глухая стена, наверное поэтому и смогли узаконить этот дом.

Еще раз добрый день ! По каким нарушениям был построен Ваш дом если Ваш забор между Вами и соседом это просто договоренность есть нормы они распространяются на земельный участок весь а не в какойто части его 

Давайте разберемся 

Реконструкция объектов это изменение параметров объекта ( высоты,, количество этажей, площади, объема ) атакже замена или востановление несущих элементов за исключением отдельных элементов

то- есть Вы согласно Градостроительного кодекса не делаете а замена элементов не противаречит не градостраительному кодексу ни нормам сан. пина и это чушь что пожарники не разрешают Вы своими действиями Вы не перегораживаете доступ и тому подобное. так что делайте иВы пишите что участок не делим навено эту проблему то же не изучили хорошо закажите Градостраительный план Земельного участка эту процедуру должна сделать бесплатно для Вас архитектура там Вы найдете все ответы на Ваши вопросы и вперед

Спасибо!