Вопрос #47220
Недвижимость в залоге у физика

Здравствуйте, Игорь!  Залог недвижимости оформляется и регистрируется в юстиции. Если это произошло с вашей квартирой, то есть риски, что ее смогут реализовать за долги. Лучше перекредитуйтесь и верните долг, чем терять квартиру на невыгодных условиях. Про торги надо изучать ситуацию более детально. Вам надо найти хорошего юриста или адвоката. Читайте отзывы, ищите юриста. 

Да ее регистрировали как предмет залога, в юстиции. понял, спасибо

Ваш заимодавец, залогодержатель, оформляет и заверяет у нотариуса согласие на проведение сделки купли - продажи заложенной квартиры. В согласии устанавливаются существенные моменты сделки: что оплата поступает на счёт займодавца, какой долг займодавец удерживает из полученной суммы, как погашается залог в ЕГРН, с какого момента покупатель приобретает право собственности на приобретённую квартиру. На основании такого согласия продавец заключает с покупателем договор. Покупатель направляет оплату на счёт займодавца. Тот делает расчёт суммы по займу, удерживает соответствующую сумму, остаток возвращает заемщику. В Росреестр направляется договор и согласие на сделку, для регистрации права собственности покупателя на квартиру. Насчёт второго варианта, когда заемщик допускает просрочку исполнения по договору займа, то кредитор вправе обратить взыскание на предмет залога. Для защиты интересов заемщика, надо сделать так, чтобы вначале было принято судебное решение об обращении взыскания на заложенное имущество, с определением начальной цены продажи имущества с публичных торгов. При проведении публичных торгов у заемщика гораздо больше шансов на продажу квартиры по цене, близкой к рыночной, на получение существенного остатка после расчёта с кредитором.