Вопрос #47016
договор купли продажи

Здравствуйте! В договоре купли - продажи конечно надо указать такую квартиру согласно актуальным данным из ЕГРН. В целях же налогообложения следует более полно раскрыть в договоре историю приобретения каждой комнаты, объединения комнат в единый объект. Обязательно указать сделки и цену, даты сделок по приобретению комнат. И обязательно указать, что объединение комнат не сопровождалось возмездной сделкой между собственниками. Для того, чтобы иметь возможность доказать более длительный срок владения объектом недвижимости. И отсутствие увеличения стоимости квартиры после объединения комнат. Конечно такие условия договора не являются гарантированным освобождением от уплаты НДФЛ. Всё будет зависеть и от правильного заполнения налоговой декларации за 2019 год. Так что если указывать в договоре только соглашение от 2017 г., то возникнет обязанность платить НДФЛ от суммы сделки, превышающей 1000000 руб., в целом по квартире. Указание более ранних сделок позволит в случае спора с налоговым органом использовать данные обстоятельства для установления срока владения недвижимым имуществом, при котором не возникает обязанность платить НДФЛ.