Вопрос #46826
Аренда недвижимости, прекращение деятельности арендодателя
Автор:
Суть вопроса:
Собственник Физ лицо
Арендодатель тоже физ лицо, но только ИП
Действие договора аренды до середина 2020г.
ИП прекратило действие 1 сентября 2019
Новый собственник по договору купли-продажи вступил в права владения 5 сентября 2019г. и хочет заключить новый договор на новых условиях
Вопрос: Законно ли арендатору работать по старому договору?, отказавшись от нового
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Прежний договор сохраняет свою силу только в тех случаях, когда арендное право внесено в ЕГРН, и в договоре установлено сохранение договора на случай смены собственника недвижимости. В данной ситуации появился новый собственник помещения. Ведь прежний не мог продать помещение сам себе. Поэтому надо предлагать свой протокол разногласий к проекту нового арендного договора. И добиваться выгодных условий для дальнейшей работы.
Внесение арендного договора в ЕГРН означает его государственную регистрацию. И возникновение права на применение статьи 617 Гражданского кодекса РФ.