22.09

Вопрос #46774
Переход права собственности оборудования внутри нежилого помещения

Автор:

Дмитрий , Город: Астрахань / обл Астраханская, 22.09.2019 21:33:13

Суть вопроса:

Добрый день!
Пять месяцев назад была совершена сделка по покупке нежилого помещения (договор во вложении). В помещении на момент переговоров о цене помещения находились два арендатора (первый - магазин, второй - столовая). Предыдущие собственники вскользь обозначили, что оборудование их, но конкретики в количестве, спецификации и прочего не было уточнено ни с одной из сторон, совершающих сделку. Сделка прошла успешно, право собственности зарегистрировано. С арендаторами были подписаны договоры аренды. Неделю назад объявились прошлые собственники и требуют вернуть оборудование столовой, либо купить его (естественно оборудование им не нужно, но цену они ломят выше рыночной раза в два). Не разрешаю им выполнять демонтаж и забирать оборудования до момента, пока они не докажут право собственности, так как в процессе переговоров с арендаторами выяснилось, что есть ещё один собственник оборудования (реальный), но его кинули во время ведения бизнеса и доказать 100% сейчас право собственности он не может. Проблема в том, что под оборудованием они хотят снять сейчас сплит-систему, вытяжку, воздуховоды и прочие вещи, которые можно расценить как неотделимые улучшения. Демонтаж естественно не будет аккуратным, останутся отверстия, поврежденная отделка и прочее. На что можно сослаться, чтобы не отдавать оборудование ?

Документы :

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Добрый вечер. Согласно п.3.1 данного Договора сказано - Покупатель осмотрел Объект и притензий по его качеству не имеет. Продавец обязуется передать Объект в том состоянии, каком он имеется на день подписания Договора. Таким образом, Вам передали Объект в том состоянии в каком Вы его видели. Далее, если вдруг по каким-то причинам они( предыдущие собственники) будут предъявлять документы на сплит панели и воздуховоды, Вы смело можете указывать на этот пункт Договора. А также, можете упомянуть, что при демонтаже оборудования, будет существенно ухудшено первоначальный вид и качество Объекта, что опять же будет противоречить п.3.1. (качество будет уже нарушено). Ничего отдавать не надо, а еще пригрозить, что информация об их (бывших собственниках) организации появится в интернете и о данном факте узнают их контрагенты...

Изначально может возникнуть вопрос о подтверждении права собственности на отделимые улучшения, т.к. встроенные системы к ним относятся, это оборудование - сплит система и вытяжка, его можно демонтировать без ухудшения качества. Однако есть необходимость подтверждения права собственности на это оборудование. Бывший собственник должен предоставить документы о приобретении оборудования. В любом случае, учитывая наличие ст.3.1. в Договоре, Вы имеете право ссылаться на данную договоренность между сторонами и не отдавать оборудование. Если бывший собственник захочет его вернуть, то должен будет обратиться в суд. До вынесения судом решения о возврате оборудования, оно принадлежит Вам в порядке Догвоора купли продажи, ст.3.1.

23.09.2019 15:47

Дмитрий, добрый день! На практике договор о покупке обьекта недвижимости включает в себя только зарегистрированные объекты недвижимости. В отношении иного движимого имущества заключается отдельный договор. Со своим предметом, условиями, оплатой. В Вашей ситуации в пределах Вашего недвижимого имущества выявлены такие движимые вещи, которые могут иметь иного владельца. Но торопиться выполнять требования продавца недвижимости или иных лиц не следует. Как только кто либо начинает выдвигать просьбы по такому имуществу, сразу тому встречный счёт на оплату хранения такого имущества. Пока не принесут решение суда об установлении принадлежности спорного имущества. Будет судебное решение - будет и основание для истребования имущества из чужого владения. Собственник недвижимости как правило привлекается к участию в таких судебных процессах.

Другие вопросы:

#68775 14.09.2024 (12:52)

вступление в наследство

Наша квартира в ДНР была приватизирована еще при Украине на трех человек: меня и родителей. Более полугода назад отец умер. Ни я, ни мать в наследство так и не вошли. При этом только у матери имеется гражданство России. Я проживаю за пределами РФ. Каковы наши действия сейчас? Какова процедура вступления в наследство через полгода? И кому лучше вступить в наследство в нашем случае? Может ли мать это сделать без каких-либо разрешительных документов с моей стороны?
#68632 09.07.2024 (15:27)

пожар в доме

Подскажите пожалуйста. в доме произошло возгорание, согласно протоколу в доме в комнате где произошло возгорание находился человек. хозяев не было на тот момент дома. Человек находящийся в помещении был в состоянии опьянения. Возгорание произошло в удлинителе. возможно по приничине неосторожного обращения с удлинителем человеком находящегося в доме. Страховка хочет взыскать с собственников денежные средства. как быть?
#68596 28.06.2024 (19:38)

Как обезопасить себя

Здравствуйте. Я замужем, у мужа двое детей от прошлых браков,общих детей нет. Я жена собираюсь идти на сво медиком, у мужа был инсульт и он будет дома. У нас есть дом который был куплены чисто за мои деньги. Муж согласен с тем что дом мой,но купил его он и естественно по документам он его ( я в тот момент была в другом городе). Так вот, я ухожу на сво, с мужем без моего присутсвия мало ли что может произойти, не хочу что бы его дети смогли что то поиметь с этого дома. Я мужу говорила об этом, он меня уверял что у детей его и так есть имущество для наследования (квартиры и дома),что наш дом им не нужен,но я на слово не верю. Вопрос такой, как можно переписать на менятдом,или заключить какое то соглашение,что в случае чего его дети ничего не будут иметь с дома. В дальнейшем я планирую брать квартиру ,опять же за свой счет,и не хочу что бы его дети наследовали что-то с нее. В любом случае муж тоже не хочет в случае чего остаться без ничего,если со мной что-то случиться на службе,но если что,то он будет первым моим наследником,верно?