Вопрос #46774
Переход права собственности оборудования внутри нежилого помещения
Автор:
Суть вопроса:
Пять месяцев назад была совершена сделка по покупке нежилого помещения (договор во вложении). В помещении на момент переговоров о цене помещения находились два арендатора (первый - магазин, второй - столовая). Предыдущие собственники вскользь обозначили, что оборудование их, но конкретики в количестве, спецификации и прочего не было уточнено ни с одной из сторон, совершающих сделку. Сделка прошла успешно, право собственности зарегистрировано. С арендаторами были подписаны договоры аренды. Неделю назад объявились прошлые собственники и требуют вернуть оборудование столовой, либо купить его (естественно оборудование им не нужно, но цену они ломят выше рыночной раза в два). Не разрешаю им выполнять демонтаж и забирать оборудования до момента, пока они не докажут право собственности, так как в процессе переговоров с арендаторами выяснилось, что есть ещё один собственник оборудования (реальный), но его кинули во время ведения бизнеса и доказать 100% сейчас право собственности он не может. Проблема в том, что под оборудованием они хотят снять сейчас сплит-систему, вытяжку, воздуховоды и прочие вещи, которые можно расценить как неотделимые улучшения. Демонтаж естественно не будет аккуратным, останутся отверстия, поврежденная отделка и прочее. На что можно сослаться, чтобы не отдавать оборудование ?
Документы :
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Добрый вечер. Согласно п.3.1 данного Договора сказано - Покупатель осмотрел Объект и притензий по его качеству не имеет. Продавец обязуется передать Объект в том состоянии, каком он имеется на день подписания Договора. Таким образом, Вам передали Объект в том состоянии в каком Вы его видели. Далее, если вдруг по каким-то причинам они( предыдущие собственники) будут предъявлять документы на сплит панели и воздуховоды, Вы смело можете указывать на этот пункт Договора. А также, можете упомянуть, что при демонтаже оборудования, будет существенно ухудшено первоначальный вид и качество Объекта, что опять же будет противоречить п.3.1. (качество будет уже нарушено). Ничего отдавать не надо, а еще пригрозить, что информация об их (бывших собственниках) организации появится в интернете и о данном факте узнают их контрагенты...
Изначально может возникнуть вопрос о подтверждении права собственности на отделимые улучшения, т.к. встроенные системы к ним относятся, это оборудование - сплит система и вытяжка, его можно демонтировать без ухудшения качества. Однако есть необходимость подтверждения права собственности на это оборудование. Бывший собственник должен предоставить документы о приобретении оборудования. В любом случае, учитывая наличие ст.3.1. в Договоре, Вы имеете право ссылаться на данную договоренность между сторонами и не отдавать оборудование. Если бывший собственник захочет его вернуть, то должен будет обратиться в суд. До вынесения судом решения о возврате оборудования, оно принадлежит Вам в порядке Догвоора купли продажи, ст.3.1.
Дмитрий, добрый день! На практике договор о покупке обьекта недвижимости включает в себя только зарегистрированные объекты недвижимости. В отношении иного движимого имущества заключается отдельный договор. Со своим предметом, условиями, оплатой. В Вашей ситуации в пределах Вашего недвижимого имущества выявлены такие движимые вещи, которые могут иметь иного владельца. Но торопиться выполнять требования продавца недвижимости или иных лиц не следует. Как только кто либо начинает выдвигать просьбы по такому имуществу, сразу тому встречный счёт на оплату хранения такого имущества. Пока не принесут решение суда об установлении принадлежности спорного имущества. Будет судебное решение - будет и основание для истребования имущества из чужого владения. Собственник недвижимости как правило привлекается к участию в таких судебных процессах.