Вопрос #46645
Сбор денег управляющей компанией

Здравствуйте. Нет, не имеет. Согласно п.2 подп.е1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.  постановлением  Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями  Федерального закона  "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Вы уже ежемесячно вносите платуза содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

УК желает получить лишнюю денежку. 

Здравствуйте! Такое право управляющей организации на взимание дополнительной оплаты должно быть прямо предусмотренно в договоре на управление многоквартирным домом. Поэтому уполномоченный представитель собственников помещений вправе потребовать от УК представить копию договора для ознакомления. Также следует проверить текст договора между УК и теплоснабжающей организацией, на предмет соответствия договору на управление многоквартирным домом.

Здравствуйте!

Однознано, действия управляющей компании противозаконны.

ОДПУ включается в состав общего имущества многоквартирного дома и за его рабочее состояние отвечает управляющая домом организация или ТСЖ (ст. 36 ЖК РФ, п.п. 5-7 ПП РФ № 491, п. 18 ПП РФ № 290). Его обслуживание и ремонт должны быть запланированы УК в рамках работ по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД и проводиться за счёт средств, которые жители дома ежемесячно вносят за содержание жилого помещения (п. 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10). Если общедомовый счётчик тепла выйдет из строя, то восстановить его работоспособность и технические характеристики необходимо не позднее, чем через два месяца после фиксации факта поломки (ч. 12 ст. 13 № 261-ФЗ). Работы Управляющей компании по содержанию ОДПУ в надлежащем состоянии включают в себя не только ремонт счётчика, если он вышел из строя, но и его замену, если восстановить работоспособность прибора с помощью частичного ремонта невозможно. В таком случае составляется акт о выходе ОДПУ из строя.

Таким образом, в Вашей квитанции уже имеется графа за содержание и ремонт общго имущества, и расходы на содержание общедомового прибора учета входят в эту сумму.

Ук незаконно пытается повторно взимать с Вас оплату. Данные действия УК Вы вправе обжаловать в жилищную инспекцию, прокуратуру либо в суд в установленном законом порядке.

Постановление правительства № 491 пункт 6 четко определяет:

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом и законодательство, и судебная практика прямо определяют, что ОДПУ - это общее имущество, за содержание которого уже Вы ежемесячно вносите плату.

Нет, такое взимание платы однозначно незаконно, так как все приборы учета относятся к общедомовому имуществу и тариф на их обслуживание уже заложен в тариф на общедоммовые нужды.

Если вы ранее оплачивали данные суммы, то вы вправе обратиться в УК с претензией о возврате денежных средств за последние три года.