13.09

Вопрос #46466
Как расторгнуть договор долевого участия?

Автор:

Дарья , Город: Иркутск / обл Иркутская, 13.09.2019 15:33:01

Суть вопроса:

Здравствуйте. Я участник долевого строительства. Ипотека с применением материнского капитала. Все сроки сдачи дома давно прошли. Имею ли я право расторгнуть договор? И как быть с материнским капиталом?

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

13.09.2019 16:55

Добрый день!

Вы можете обратиться в суд с иском о расторжении ДДУ, в связи с невыполнением Застройщиком обязательств. Необходимо привлечь к участия в деле банк и Пенсионный Фонд. Проценты, которые вы оплатили банку можно потребовать с Застройщика.  

Здравствуйте, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве ..." участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора долевого участия в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Согласно ч. 2 ст. 9 ФЗ Об УДС застройщик в случае одностороннего отказа участника долевого строительства в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Таким образом, если просрочка передачи объекта превысила 2 месяца вы можете отказаться от договора ДУ путем направления застройщику соответствующего уведомления с требованием о возврате внесенных денежных средств и уплате процентов, предусмотренных ч. 2 ст. 9 ФЗ Об УДС. При этом при получении внесенных денежных средств от застройщика вы обязаны будете вернуть сумму МСК в ПФР. 

Если нужна будет помощь в подготовке документов, можете обращаться. Работаю в г. Иркутске, имеется обширная практика по ФЗ Об УДС.

Другие вопросы:

#68305 11.03.2024 (10:52)

Застройщиком не устранены замечания в течение 60 дней

Здравствуйте. По договору ДДУ в январе была первичная приемка квартиры (предчистовая отделка). Специалистом были выявлены замечания, составлен акт. Застройщик акт подписал и принял обязательства устранить замечания. Однако 60 дней с момента подписания акта прошли. Застройщик объясняет это задержкой поставки материалов. Замечания устранять не отказывается, но нарушает сроки устранения. Какие могут быть наши дальнейшие действия?
#68195 22.01.2024 (17:39)

правообладатель не установлен

Здравствуйте. У меня вопрос такой, купил квартиру, дом ещё строится, мне из ЕГРН дали выписку и в ней написано правообладатель не установлен, почему так и что нужно делать?
#68188 21.01.2024 (18:54)

Внесли предоплату,строительство еще не началось

Здраствуйте,внесли предоплату,бумаги договор чек есть, строительство не начали, от знакомых узнали что компания ни совсем ответственная на глазах знакомых строили и через пару песяцев пришлось переделывать, Вопрос такой могу я вернуть деньги отказаться от их работы, пока стройка не начата