Вопрос #46304
ЛПХ и коммерческое использование земли

Здравствуйте, Анатолий!

За нарушение правил целевого использования земельного участка (нецелевое использование земли), могут быть применены следующие формы воздействия:

· вынесение предписания об устранении допущенного нарушения земельного законодательства;

· привлечение к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ);

· прекращение права постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения;

· расторжение договора аренды и изъятие земельного участка за нецелевое использование;

· изъятие участка у собственника.

На практике это происходит обычно так: Административный орган обнаруживает нарушение (самостоятельно в ходе проверки за использованием земель по назначению, а чаще всего, по наводке доброжелателей), выносит предписание собственнику об устранении нарушения и даёт срок для его устранения. Затем проверяет снова и если нарушение не устранено, но выписываете штраф и расторгает договор аренды, либо обращается в суд с иском об изъятии земельного участка у собственника (но это очень редкая и крайняя мера).

Узаконить данную ситуацию практически невозможно. Нужно менять назначение земельного участка для размещения объекта торговли, а для этого нужно часть этого земельного участка выделить, поставить на кадастровый учёт и т.д. Если бы вы из этого строения реализовывали продукцию, произведённую на вашем участке ЛПХ, то тогда можно было быть относительно спокойным. 

Для брата, если он работает открыто и отчитывается в налоговую, особых последствий нет, если только его место продажи не будет признано несанкционированной торговлей в непредназначенном для это месте. Тогда административный орган тоже может наложить штраф. 

Также стоит помнить, что штраф можно оспорить.