22.07
Вопрос #461
Покупка 1\2 дома как доли в общем доме
Автор:
Алексей,
Город: Москва / регион Москва,
22.07.2015 18:35:30
Суть вопроса:
Здравствуйте. Я хочу купить участок земли, на котором есть 1/2. По документам в собственности продавца 1/2 30 кв. м. + хозпостройки. К этому дому пристроено ещё примерно 40 кв. м. в виде большой кухни студии, санузла и прихожей. Также на участке есть летний домик по словам продавца в 60 кв. м. Земельный участок в собственности. И продаётся полдома. Эти полдома продаются как доля в общем доме. Вопрос: как узнать, какой из домов продаётся? Чем грозит мне такая покупка? Продавец узаканивать постройки не хочет, ссылаясь на срочный отъезд, уверяет, что это делается без проблем но долго по времени. В общем, я тут подумал, есть ли риск, что продаётся полдома вот этого летнего домика? И какие ещё есть риски? Спасибо за ответы.
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
22.07.2015 17:36
Алексей, особых рисков нет, покупайте. Какой дом покупаете узнать легко из техпаспорта, который идет к Свидетельству о праве на собственность. Но нужно соблюсти следующие условия. У продавца 1/2 доля, поэтому он обязан уведомить сособственника о продаже и предложить выкупить долю, только с уведомлением о вручении предложения о покупке вы идете в регпалату. Во-вторых, помимо договора, который вы будете регистрировать в палате, составьте еще один договор, в котором указано, что помимо 1/2 доли продавец передает и остальные пристройки и постройки, а цену указываете туже, или пишите его как доп. соглашение. После регистрации делаете техпаспорта в БТИ и в упрощенном порядке все регистрируете
22.07.2015 19:19
Добрый день, необходимо тщательно разбираться с правами на земельный участок, в т.ч. с правами собственника другой 1/2 части дома, основаниями их приобретения, и помнить, что если 1/2 доля не выделена в натуре, не обособлена от другой 1/2, то порядок пользования определяется по соглашению со вторым собственником или решением суда...
22.07.2015 20:16
Дабоый вечер! Надо понимать выделен участок в натуре или нет. Если нет то это общедолевпя собственность и надо будет обрацаться в суд с разделен ем утасков на два. Выделяемый участок надо будет межевать и только после этого регестрировать. Нл только посли подписания соглашения о разделе со вторым собственником. В обшем при решении о покупке недвижимости и земли, однозначно надо обращаться к личной помощи юристов, так как только после изучения всех документов можно осуществлять покупку. Без анализа всех документов невозможно давать заключение относительно чистоты сделки. Стоимость услуг юриста будет составлять от 10000 до 20000, Но это ни что по сравнению с финансовыми потериями , которые можно понести не обратившись своевременно к юристу. Всегда рада помоч8495 940 -96-95
23.07.2015 06:54
Вы же сами написали, что покупаете 1/2 ДОЛИ! Т.е. не земли и построек в натуре, а лишь доли. Потом Вы сможете начать выделение доли в натуре. Насколько это для Вас будет безоблачно, будет зависеть сначала возможность узаконивания всех построек (соответствие их нормам и отсутствие опасности для окружающих), приведение в соотвествие того, что реально к тому, что на бумаге. Затем сам процесс выдела. Это зависит от Ваших отношений с вторым собственником. В плане: хорошие - простой сбор документов и получение свидетельств; плохие - рассмотрение иска в суде.
Другие вопросы:
#69096
28.02.2025 (08:32)
Отмена договора дарения
Здравствуйте!
Зная на своем опыте, какие проблемы возникают при наследовании недвижимости, я решил заранее решить этот вопрос. Я оформил принадлежащую мне ½ долю недвижимости в виде договора дарения своей дочери, с которой у меня были очень хорошие отношения, оплатив все сборы. Договорились, что оставшуюся долю она получит после другого собственника, моего брата, у которого нет наследников. Договор дарения предусматривает возврат подаренной собственности в случае смерти получателя. Было полное согласие сторон. В данной недвижимости (жилой дом с постройками и участком) никто не прописан и не проживает.
Однако через полгода у меня с дочерью и ее семьей отношения резко ухудшились из-за этого подарка. Они высказывают претензии, что их не устраивает долевая собственность, принуждают меня надавить на брата, чтобы он оформил на них оставшуюся долю, угрожают сами начать с ним разбираться. Я очень сильно пожалел, что сделал такой подарок из благих намерений, а в ответ получил неблагодарность. Теперь я хотел бы отменить дарение.
Могу ли я отменить договор дарения?
Спасибо.
#69055
06.02.2025 (14:52)
как получить решение суда
Доброго дня!
Обратились в суд по снятию с постоянной регистрации человека с принадлежащей мне квартиры. Судебное заседание было 16.12.2024. Мне пояснили про сроки, что требуется 10 дней на вступление в решения в силу и месяц на обжалование и после этого я смогу получить решение и обратиться в МВД для выписки. Со даты заседания на данный момент прошло месяц и 3 недели - решение не выдают с формулировкой "в связи с загруженностью суда".
Подскажите, пожалуйста, есть ли нормативные сроки выдачи решения и как можно ускорить его получение
#69041
30.01.2025 (22:57)
Кто должен платить?
Здравствуйте . В квартире 3 собственника, один из них прописан и там проживает,а другие двоя живут в другой квартире (имея там тоже собственность). Кто платит по накопившимся долгам в квартире, в которой не проживаешь, но имеешь долю?