Вопрос #461
Покупка 1\2 дома как доли в общем доме

Алексей, особых рисков нет, покупайте. Какой дом покупаете узнать легко из техпаспорта, который идет к Свидетельству о праве на собственность. Но нужно соблюсти следующие условия. У продавца 1/2 доля, поэтому он обязан уведомить сособственника о продаже и предложить выкупить долю, только с уведомлением о вручении предложения о покупке вы идете в регпалату. Во-вторых, помимо договора, который вы будете регистрировать в палате, составьте еще один договор, в котором указано, что помимо 1/2 доли продавец передает и остальные пристройки и постройки, а цену указываете туже, или пишите его как доп. соглашение. После регистрации делаете техпаспорта в БТИ и в упрощенном порядке все регистрируете

Добрый день, необходимо тщательно разбираться с правами на земельный участок, в т.ч. с правами собственника другой 1/2 части дома, основаниями их приобретения, и помнить, что если 1/2 доля не выделена в натуре, не обособлена от другой 1/2, то порядок пользования определяется по соглашению со вторым собственником или решением суда...

Дабоый вечер! Надо понимать выделен участок в натуре или нет. Если нет то это общедолевпя собственность и надо будет обрацаться в суд с разделен ем утасков на два. Выделяемый участок надо будет межевать и только после этого регестрировать. Нл только посли подписания соглашения о разделе со вторым собственником. В обшем при решении о покупке недвижимости и земли, однозначно надо обращаться к личной помощи юристов, так как только после изучения всех документов можно осуществлять покупку. Без анализа всех документов невозможно давать заключение относительно чистоты сделки. Стоимость услуг юриста будет составлять от 10000 до 20000, Но это ни что по сравнению с финансовыми потериями , которые можно понести не обратившись своевременно к юристу. Всегда рада помоч8495 940 -96-95

Вы же сами написали, что покупаете 1/2 ДОЛИ! Т.е. не земли и построек в натуре, а лишь доли. Потом Вы сможете начать выделение доли в натуре. Насколько это для Вас будет безоблачно, будет зависеть сначала возможность узаконивания всех построек (соответствие их нормам и отсутствие опасности для окружающих), приведение в соотвествие того, что реально к тому, что на бумаге. Затем сам процесс выдела. Это зависит от Ваших отношений с вторым собственником. В плане: хорошие - простой сбор документов и получение свидетельств; плохие - рассмотрение иска в суде.

Если выдела долей нет, то покупать очень опасно!