30.08

Вопрос #45973
Как себя обезопасить и сделать так, чтобы деньги поступили в срок.

Автор:

Татьяна , Город: Новосибирск / обл Новосибирская, 30.08.2019 03:44:53

Суть вопроса:

Здравствуйте, я продавец квартиры. Покупатель не сам будет отдавать деньги, а через администрацию города (по программе сноса домов). Со мной будет составлен договор от администрации. Могу ли я в этот договор включить от себя пункт, о том, что если деньги вовремя не придут, то они обязаны платить неустойку. Как себя обезопасить и сделать так, чтобы деньги поступили в срок.

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Здравствуйте, Татьяна!

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, в случае просрочки Вы вправе обратиться за взысканием неустойки и при отсутствии такого пункта в договоре, поскольку к условиям, не предусмотренным сторонами, применяются положения ГК РФ. Вопрос лишь в размере неустойки, поскольку использование ст. 395 ГК РФ обеспечит ее минимальную сумму. В вашем случае сложность состоит в том, что отношения строятся с муниципалитетом. При несогласии с каким-либо пунктом договора направляется протокол разногласий, а котором указана ваша редакция спорного условия. В остальной же части с договором Вы согласны, и он действует с момента подписания. В случае задержки оплаты Вы вправе обратиться в суд за:

1. разрешением спора о неустойке (суд утверждает обычно применяемую в таких правоотношениях ставку) - если вопрос с неустойкой останется открытым;

2. взысканием неустойки.

Другие вопросы:

#68868 31.10.2024 (11:14)

Кто должен подать иск в суд о выселении?

Здравствуйте уважаемые юристы и адвокаты! У меня вопрос про найм жилья. Двухкомнатная квартира, комнаты в собственности у разных людей, обе комнаты сдаются по договорам разным нанимателям. Если наниматель комнаты 1 нарушает права другого нанимателя (пьянки, антисанитария, вызовы полиции результата не дают), а собственник комнаты 1 по жалобам нанимателя комнаты 2 и хозяина комнаты 2 мер не принимает, кто должен иск в суд подать о выселении, наниматель комнаты 2 или собственник комнаты 2 ?
#68864 26.10.2024 (13:03)

Юрист задал вопрос

Здравствуйте. Пришёл к юристу в офис, говорю- Хочу подать иск на 25 т. о возмещении морального вреда на собственника второй комнаты в коммунальной квартире, который подселяет плохих квартирантов. А юрист спрашивает -Зачем вам это надо? Я сказал что в воспитательных целях, чтобы в следующий раз не подселял таких квартирантов. Вопрос : Почему юрист спросил -Зачем вам это надо? Какие ещё есть варианты зачем подают иски о возмещении морального вреда?
#68837 13.10.2024 (14:34)

Составление двойного договора

Здравствуйте. Собираюсь покупать квартиру. Собственник предлагает заключить 2 договора на разные стоимости, что бы не платить налог на продажу. Владение менее 5ти лет В чем риск для меня+