Вопрос #44973
Как узаконить гараж?
Автор:
Суть вопроса:
Имеется гаражный блок из нескольких десятков гаражей. Гаражи построены в 80-х годах. Земля принадлежит муниципалитету, в через знакомых в администрации узнали по кадастровым картам, что это самострой.
Налоги на землю не приходят.
Отсюда вопросы:
1) Как узаконить блок гаражей? Какие на это шансы? Сколько примерно это занимает по времени и деньгам? (хотя бы по опыту)
2) Можно ли узаконить только несколько гаражей из всего блока? (не подряд)
3) Можно ли в таких случаях оформить землю под брошенным гаражом на себя и пользоваться им на законных основаниях?
4) Если вдруг после успешного оформления придется объединить 2 соседних гаража(убрать стену и поставить одни ворота по центру), нужно ли будет вносить какие-то изменения в документы?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте!
Мало вводных данных для ответа. Налог на землю платит только собственник земельного участка, поэтому естественно, что вам он не приходит.
Нужно искать документы, возможно данный земельный участок отводил муниципалитет для строительства гаражей. У вас есть какой-нибудь гаражный кооператив? Обычно раньше выделяли землю гаражно-строительным кооперативам. В этом случае оформить гараж не очень утомительно, по срокам - несколько месяцев (если землю все-таки выделяли, но ГСК ее не оформил).
Если не существует и никогда не существовало вообще никаких документов, то только в судебном порядке. Шансы неизвестны, все зависит от собственника земельного участка (муниципалитета). По срокам - значительно дольше, чем в первом варианте.
Цены во всех регионах разные (существенно).
Любые конструктивные изменения (площадь, этажность, несущие конструкции) требуют внесения изменения в тех.план (паспорт) и в свидетельство (выписку) о праве собственности. Но это не обязательно, если не собираетесь продавать. В случае продажи, так же не обязательно, если покупателя все устроит и без переоформления.
Спасибо за Ваш ответ.
Я пишу от лица председателя) В этом блоке вообще никто ни за что не платит, кроме света.
Рядом есть кооператив, но мы к нему не относимся.
Есть один документ от 83 года, что Горисполком выделил землю под 12 погребов без надземной части. А у нас стоит 32 гаража, порядка 20 квадратов каждый. Может быть в том же 83 году выделили и еще земли, но бумаг у нас нет.
Есть только сметные документы, что и откуда брали, сколько человек работали.
Может будет проще выкупить или приватезировать участок, а потом запростить разрешение на строительство по текущему плану? А потом через пару месяцев сделать вид, что построили?