Вопрос #44886
Покупка жилья у родственников с привлечением материнского капитала

Да, разумеется каждый собственник должен самостоятельно распоряжаться принадлежащей ему долей. За н/л детей долями распоряжаются их родители, но только с письменного согласия органа опеки и попечительства на сделку. Такое  согласие можно получить лишь в том случае, если одновременно с отчуждением доли детей в квартире, купленной за счет мат.капиталам детям будет приобретена в собственность аналогичная доля (по кв.м. жилой площади) в аналогичном жилье.  То есть, при условии соразмерной компенсации за утрачиваемое право союбственности.

Общими проблемами для всех сделок с долевкой является невозможность их осуществления в случае, если хотя бы один из сособственников против отчуждения квартиры. В этом случае можно продавать только доли, которые на рынке не особо пользуются популярностью, а также соблюдать преимущественное право покупку доли другими сособственниками. 

Сделки с долевкой сулят и существенные материальные затраты на их оформление, поскольку оно должно быть нотариальным. Не взирая на то, что с 31 июля 2019 г. для ряда случаев обязательная нотариальная форма сделки с долевкой отменена, на отчуждения долей н/л по-прежнему требуется не только согласие органа опеки и попечительства, но и соблюсти нотариальную форму сделки. А это в среднем сулит расходы в размере  15-20 тыс. на одно только оформление.