Вопрос #44872
О порядке пользования жилым домом
Автор:
Суть вопроса:
Имеется дом в деревне Новгородская обл. и два сособственника по 1/2 доле. Сложилась ситуация, что домом со времени его приобретения (26 лет) пользуется в летнее время только один дольщик и члены его семьи. Второй дольщик, собственно я, практически побывал там 1 раз, но интерес к домовладению имеется.
Дом маленький 23 кв.м и с одной жилой комнатой 13.6 кв.м.
Оба сособственника зарегистрированы и проживают в городе С-Пб.
Отношения между дольщиками в последние годы сильно испорчены претензиями фактического пользователя дома и возможности для совместного проживания в одном доме я, как второй дольщик, не вижу. В связи с этим вопрос, можно ли просить суд установить поочередный порядок пользования данным домом по годам, т.е. один год проживает один дольщик, второй год - другой, так далее чередуясь. И каковы шансы удовлетворения данного иска?
Отмечу, что меня есть ребенок в возрасте 2.5 лет, и я действую также и в его интересах.
Второму сособственнику 77 лет.
Реально ли такое решение или только продажа доли сособственнику?
Заранее благодарю за ответ.
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Интересный вопрос). В случае спора относительно порядка пользования объектом, находящимся в долевой собственности, такой порядков подлежит определению судом. А теперь поставьте себя на место судьи и ответьте, кому Вы отдадите предпочтение, если с одной стороны, "дачей" 26 лет пользовалась и несла бремя ее содержания только одна семья (причем наверняка за это время произведены какие неотделимые улучшения жилого дома типа капремонта стен ,кровили и т.п.; также дом навернкая обустроен новой мебелью, электроприборами и т.п.), а затем поступает иск о желании пользоваться обустроенными домом и от другого сособственника. Причем надо понимать, что если здание дома как таковое еще можно передавать от одного сособственника к другому, то личные вещи и бытовую технику нельзя. То есть получается, что каждая такая сезонная смена пользователя должна влечь перевоз мебели, холодильников и т.п. Лично я бы на месте судьи в "сезонном" пользовании отказал со ссылкой на то, что на стороне ответчика имеются болеее существенные доказательства интереса в использовании всего дома (с учетом его небольшой площади) и на то, что истец не лишен возможности реализовать иные способы защиты нарушенного права. Да, например, путем понуждения другого сособственника к покупке его доли как несоразмерно малой.
Кроме того, оценивая "реальность решения суда" надо понимать, что даже в том случае, если вы обратитесь в суд с иском об определении порядка пользования домом указанным Вами способом, это не лишает ответчиков права на предъявление к Вам встречного иска о выкупе Вашей доли как несоразмерно малой, поскольку удовлетворение встречного искового требования препятствует возможности установления какого-либо порядка пользования. Я бы на месте ответчиков именно так и поступил. Соответственно, вот Вам уже 2 причины, по которым реальная реализация "сезонного" порядка пользования спорным домом кажутся мне труднодостижимой целью.
Вместе с тем, отмечаю, что иногда именно с такими исками граждане зачастую и заходят в суд с тем, чтобы как то сдвинуть ситуацию с мертвой точки, поскольку за определение порядка пользования суды часто ограничиваются госпошлиной в размере 300 рублей (а за понуждение к покупке сразу придется выложить процент от заявленной продажной цены). А далее возможно и мировое соглашение при посредничестве суда и тот встречный иск, который пришлось бы первоначально оплачивать Вам.