Вопрос #44868
Нужен ли нотариус при продаже квартиры, принадлежащей супругам по 1/2 доли каждому
Автор:
Суть вопроса:
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Здравствуйте Ольга!
После внесения 02 июля 2016 г. изменений в Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", заверение сделок по отчуждению долей недвижимости у нотариуса стало обязательной необходимостью. Без этого договор будет лишен юридической силы и не сможет стать основанием для перехода права на квартиру.
Здоровья Вам и всего наилучшего!
Так 31 июля 2019года внесли поправки в этот закон. Что при одновременном присутствии всех участников сделки (собственников) нотариус не нужен!
Да, действительно с 31 июля 2019 г. в соответствии со ст. 5 ФЗ от 01 мая 2019 г. № 76-ФЗ, не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Видимо нотариусы еще не знают о нововведении!) (как и я!)))) Звоните завтра и ссылайтесь на указанную ст. ФЗ.
Удачи!
Они знают об этом нововведении. Говорят,что этот закон не распространяется на супругов, только на братьев,сестер и т.д. Так ли это?
Здравствуйте, Ольга!
Нотариусы не могут не знать о нововведении, поскольку это имеет к ним прямое отношение. Если Вы с супругом решили продать свои доли и нет между Вами никаких разногласий, никакого нотариального удостоверения не трубуется. Только вот договор купли-продажи нужно составить в полном соответствии с требованиями закона, подписи учинять в Росреестнре присутствии регистратора.
Возможно есть какие-то нюансы,связанные с тем,что нашу квартиру покупают по долям супруги и их несовершеннолетние дети? У них ипотека ВТБ и имеется разрешение органов опеки на продажу их квартиры и одновременной покупкой нашей.
Думаю что они не правы, ФЗ № 76 теперь требует заверять у нотариуса только некоторые сделки с недвижимостью с долевым правом, а именно: - продажа недвижимости принадлежащей несовершеннолетним, недееспособным; - в случае отчуждения доли НЕ всеми участниками долевой собственности. Главное требование: "Все участники долевой собственности проводят сделку одновременно по одному договору".
О не распространении на супругов там ничего нет!)
Может ли такой ответ нотариуса связан с тем, что нашу квартиру как раз таки покупает семья с несовершеннолетними детьми?
Нет. Если оба собственника участвуют в сделке. Изменения вступили в силу с 01.08.2019. Нотариус по желанию.
Ольга, в сделке участвуют 2 стороны: продавец и покупатель. Как продавцы, не имеющие спора и готовые продать принадлежащие доли, в результате которых отчуждается вся квартиры, Вы действительно могли бы претендовать на отсутствие нотариального оформления сделки. Однако, как Вы правильно мыслите, существуют еще и покупатели, где затрагиваются права н/л детей на компенсацию им отчуждаемых долей собственности. Орган опеки и попечительства дал согласие только на одновременное заключение двух сделок, причем сделка с долями н/л детей - это однозначно нотариальная форма. При таких обстоятельствах, именно из-за статуса покупателей, Ваша сделка также подлежит нотариальному оформлению.