19.07

Вопрос #44439
Что делать с арендатором?

Автор:

Вадим , Город: Севастополь / регион Севастополь, 19.07.2019 22:01:38

Суть вопроса:

Здравствуйте. У меня есть помещение в торговом центре которое опечатано МЧС. До того как закрыли торговый центр у меня был арендатор, который после закрытия пользуется и по сей день помещением, но в данный момент как складом. Как мне правильно поступить, если его товар еще в помещении, могу ли я просто сменить замок, и если он хочет пусть забирает все свое? Последний месяц аренды 04.2018. Спасибо заранее!

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Добрый день. Ели срок ренды закончился и договором не предусмотрена автоматическая пролонгация, Вам необходимо направить арендатору требование освободить занимаемое помещение в определенный срок. Если в этот срок арендатор имущество не заберет, то Вы можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании арендованным имуществом путем освобождения его от имущества арендатора. Замки Вы можете поменять в любой момент.

Здравствуйте, Вадим!

Также вам необходимо одновременно с требованием направить арендатору претензию с суммой задолженности неоплаченных арендных платежей по текущую дату + суммы процентов за пользование чужими денежными средствами и установить в претензии конкретную дату оплаты. По истечении срока оплаты, установленного в претензии и не поступления вам арендной платы, необходимо обратиться в суд о взыскании задолженности по арендной плате. Судебная практика складывается однозначно в пользу арендодателя. Хоть у вас и отягчающие условия из-за того, что центр закрыт, но тем не менее, акт приема-передачи помещения после окончания срока аренды не подписан и физически (фактически) арендатор продолжает пользоваться вашим помещением.  Несмотря на то, что срок договора давно истёк, но арендатор фактически продолжает пользоваться арендованным помещением, то он обязан вносить арендную плату за все время пользования таким помещением. 

Все требования и претензии направляем только ценным письмом с описью вложения  (обязательно) и с уведомлением (обязательно). Иначе в суде не докажете, что направляли. 

Необходимо зафиксировать факт пользования арендатором помещением на сегодняшний день.

Менять замки в одностороннем порядке я возможно бы не стала, так как у арендатора там имущество и он может заявить об утрате вами этого имущества. Вопрос не однозначный, но решаемый. Для более детального ответа нужно видеть ваш договор аренды. 

Другие вопросы:

#69390 21.09.2025 (00:05)

Продажа Квартиры в рассрочку

Здравствуйте. Посоветуйте пожалуйста как быть. Продаем квартиру. За 1.050.000 . Покупатели хотят купить отдать сразу 500тыс ,остальное через 2месяца. Наш риэлтор предлагает оформить договор с обременением в нашу пользу . Говорит рисков нет для вас , если покупатели не отдадут вторую часть , вы можете вернуть себе квартиру. Есть ли самом деле риски ? Как то можно сделать,чтоб в права собственности покупатель вступил после того как полностью отдаст деньги? Спасибо большое.
#69346 15.08.2025 (13:50) срочный

Положена ли мне доля в квартире и какая?!

Здравствуйте ещё раз. Ситуация такая. Когда я была маленькая, ну родилась родители были женаты или поженились всей истории не знаю . но итог у моего отца была квартира. Там были прописаны , там я, мама и он. Мама с помощью денег от бабушки выкупила его долю. И он написал расписку я думаю она не сохранилась. Не знаю. Но квартира была мамина. Мы там вдвоём жили, всей подробности не знаю. Она познакомилась с отчимом и т.д забеременела продала квартиру, развелась и т.д . дала денег бабушке вроде. И в общем уехали с Ессентуков в Тулу. Там они снимали, не знаю что было с теми деньгами. Но в итоге ну меня нет доли. Потом бабушка дала им денег , когда мы были в другом уже городе . и они купили квартиру, но опять таки на бабушку. Мы там все прописаны, я сестра мама. Отчим они в официальном браке, у своей мамы А тут когда жили в Туле в детстве у нас только временная регистрация была. Ну вот. Я уехала в 2014 от родителей. Когда замуж выписалась из квартиры, чтобы прописаться в квартире купленную сестрой мужа, в счет его доли от квартиры матери его. Ну там история. Сейчас не о ней. Смысл в том. Что в принципе я не могла претендовать на долю в той квартире, которая была оформлена на бабушку. Но когда мама родила еще одного ребёнка и переехала , бабушка оформила на нее квартиру. И она продала ее , вложилась в ипотеку, бабушка дала ей еще денег, потом она получила мат капитал на 3 ребёнка, я 1, от первого брака. Мне 31. Моей сестре 26. Она от отчима. И брат есть 9 лет. Так вот на 3 Она вложила мат капитал в ипотеку. Следовательно так как я тоже ее ребёнок, я имею право на долю. Вот . когда она выплатит . не знаю имею ли я право на наследство. В общем мне семья говорит что мне положено. Только 1кв метр в связи с вложенным мат капиталом и это 85 тыс рублей на человека
#69345 15.08.2025 (13:44)

Доля в кабинете

Скажите, я имею ли нат долю и вообще на что по закону? Здравствуйте ещё раз. Ситуация такая. Когда я была маленькая, ну родилась родители были женаты или поженились всей истории не знаю . но итог у моего отца была квартира. Там были прописаны , там я, мама и он. Мама с помощью денег от бабушки выкупила его долю. И он написал расписку я думаю она не сохранилась. Не знаю. Но квартира была мамина. Мы там вдвоём жили, всей подробности не знаю. Она познакомилась с отчимом и т.д забеременела продала квартиру, развелась и т.д . дала денег бабушке вроде. И в общем уехали с Ессентуков в Тулу. Там они снимали, не знаю что было с теми деньгами. Но в итоге ну меня нет доли. Потом бабушка дала им денег , когда мы были в другом уже городе . и они купили квартиру, но опять таки на бабушку. Мы там все прописаны, я сестра мама. Отчим они в официальном браке, у своей мамы А тут когда жили в Туле в детстве у нас только временная регистрация была. Ну вот. Я уехала в 2014 от родителей. Когда замуж выписалась из квартиры, чтобы прописаться в квартире купленную сестрой мужа, в счет его доли от квартиры матери его. Ну там история. Сейчас не о ней. Смысл в том. Что в принципе я не могла претендовать на долю в той квартире, которая была оформлена на бабушку. Но когда мама родила еще одного ребёнка и переехала , бабушка оформила на нее квартиру. И она продала ее , вложилась в ипотеку, бабушка дала ей еще денег, потом она получила мат капитал на 3 ребёнка, я 1, от первого брака. Мне 31. Моей сестре 26. Она от отчима. И брат есть 9 лет. Так вот на 3 Она вложила мат капитал в ипотеку. Следовательно так как я тоже ее ребёнок, я имею право на долю. Вот . когда она выплатит . не знаю имею ли я право на наследство. В общем мне семья говорит что мне положено. Только 85тыс руб 1кв м