Вопрос #44439
Что делать с арендатором?

Добрый день. Ели срок ренды закончился и договором не предусмотрена автоматическая пролонгация, Вам необходимо направить арендатору требование освободить занимаемое помещение в определенный срок. Если в этот срок арендатор имущество не заберет, то Вы можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании арендованным имуществом путем освобождения его от имущества арендатора. Замки Вы можете поменять в любой момент.

Здравствуйте, Вадим!

Также вам необходимо одновременно с требованием направить арендатору претензию с суммой задолженности неоплаченных арендных платежей по текущую дату + суммы процентов за пользование чужими денежными средствами и установить в претензии конкретную дату оплаты. По истечении срока оплаты, установленного в претензии и не поступления вам арендной платы, необходимо обратиться в суд о взыскании задолженности по арендной плате. Судебная практика складывается однозначно в пользу арендодателя. Хоть у вас и отягчающие условия из-за того, что центр закрыт, но тем не менее, акт приема-передачи помещения после окончания срока аренды не подписан и физически (фактически) арендатор продолжает пользоваться вашим помещением.  Несмотря на то, что срок договора давно истёк, но арендатор фактически продолжает пользоваться арендованным помещением, то он обязан вносить арендную плату за все время пользования таким помещением. 

Все требования и претензии направляем только ценным письмом с описью вложения  (обязательно) и с уведомлением (обязательно). Иначе в суде не докажете, что направляли. 

Необходимо зафиксировать факт пользования арендатором помещением на сегодняшний день.

Менять замки в одностороннем порядке я возможно бы не стала, так как у арендатора там имущество и он может заявить об утрате вами этого имущества. Вопрос не однозначный, но решаемый. Для более детального ответа нужно видеть ваш договор аренды.