Вопрос #44302
Покупаю гараж .

Здравствуйте. Если гараж капитальный и является объектом недвижимого имущества, то продавец должен вам предъявить свежую по дате выписку из Единого реестра недвижимости, в котором продавец указан собственником данного гаража. Обратите внимание на возможные обременения в отношении гаража, эта информация тоже следует из выписки. Если продавец в браке, обратите внимание на то, что если дата регистрации права собственности на гараж позднее даты заключения брака, то необходимо нотариальное согласие супруга(супруги) на отчуждение недвижимого имущества. Кроме того, целесообразно попросить у продавца на обозрение документ-основание, послуживший регистрации его право собственности на гараж (договор купли-продажи, дарения и до. Свидетельство о праве на наследство, постановление администрации и по.) 

Обратите внимание на то, что если гараж является объектом недвижимого имущества, то он неразрывно связан с земельным участком на котором он находится, следует выяснить на каком праве принадлежит земельный участок продавцу. Если участок в собственности, одновременно с гаражом объектом договора купли -продажи должен быть и земельный участок.

Если гараж не является объектом недвижимого имущества -не капитальный, необходимо попросить на обозрение:

-документ-основание права собственности;

-если продавец в браке, согласие супруги (супруга) на отчуждение гаража, в простой письменной форме, можно не нотариально удостоверенное.

Спасибо огромное!))))