Вопрос #43329
чистота покупки квартиры
Автор:
Суть вопроса:
Можно ли купить квартиру если там прописан 14 летний ребёнок, квартира приватизирована на её мать, ребёнок долевой собственности не имеет. И на квартире долги по коммуналке 150 тысяч.
'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Игорь, можно есть все грибы, но некоторые только один раз. Так и с квартирой. купить то можно, при условии, что родители ребенка, если квартира действительно приобреталась по договору приватизации не отказались за него от участия в приватизации, так как такой отказ оставляет у ребенка пожизненное право проживания в данной квартире, при условии фактического проживания. Также хорошо бы узнать есть ли у ребенка другое жилье куда он переедет, так как при отсутствии другого жилья его выписка может с легкой руки родителей обернуться затяжным судебным процессом выселения. Долги остануться на прежнем собственнике, если в договоре купли-продажи не будет прописано условие их оплаты новы собственником.
Доброе утро!
У продавца должно быть разрешение органа опеки на продажу такой квартиры, где будет указано, куда обязательно будет зарегистрирован ребенок.
Я бы посоветовала еще и договор приватизации посмотреть и сверить его с данными-когда ребенок был зарегистрирован в квартире (до, во время, после приватизации).
По долгам тоже не все так безмятежно. Если в договоре купли-продажи не указано, что долги обязуетесь оплатить Вы, то по закону они остаются на прежнем "хозяине". Кроме долга по взносам за капитальный ремонт. Эти взносы управляющая компания может взыскать с Вас.
Поэтому советую в договоре купли-продажи указать размер долга на определенную дату и что этот долг обязуется погасить именно продавец. Также зафиксируйте показания счетчика электроэнергии, чтобы опять же РСО не выставила весь долг Вам. Часто квартира и продается с целью погасить долги по коммуналке, а разницу направить на что-то нужное.
Вывод такой: сделка такая имеет место быть, но регистрация несовершеннолетнего в квартире заставляет волноваться до того момента, пока он не будет постоянно зарегистрирован в новом жилье.
Здравствуйте. На квартире может быть только долг по капитальному ремонту. Остальные долги (по ЖКХ, налоговые и т.д.) принадлежат тому, кто их накопил. Они не ваши и никто их с вас не взыщет, как бы вас в этом не пугали и не убеждали. А по прописанному ребёнку возникает вопрос к вам. А вам это надо, чтобы потом решать проблему с выпиской через суд.