Вопрос #43256
Может ли придомовая территория относиться к одному из двух домов?

Доброый день.

Земельный участок в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ является общим имуществом многоквартирного дома (ОДНОГО!!!), поэтому у кажлого дома должен быть свой участок. Требуется выяснить, не ставились ли границы земельного участка под Вашим домом на кадастровый учет. Если да, то чужой забор их не должен захватывать и пересекать. Если нет, то необходимо провести межевание и определить границы с соседним домом. Если после этого забо будет захватывать Вашу территорию - можно будет требовать его демонтажа в судебном порядке.

С уважением,

Вся парковочная территория относится к их дому, поэтому у нас нет участка, где жильцы нашего дома могли бы ставить автомобили. Как нам добиться того, чтобы эта парковочная территоия была разделена поровну между домами.

Что значит относится - по закону или "по понятиям"? Требуется смотреть, как проходят границы участков в государственном кадастре. Если они не определены - их необходимо определять межеванием и вносить. Если определены, и парковка действительно их - то никак.

А как Вы себе представляете, чтобы можно было просто так взять и забрать чужое? Возможный вариант в таком случае - это только договариваться с их собранием собственников и брать часть парковки в аренду, за что платить.

Если же границы не определены - то вопрос о споре вполне открытый.

Известны ли Вам кадастровые номера участков, есть ли на них выписки из ЕГРН?

С уважением,

Здравствуйте. Как такое вообще могло произойти, чтобы один дом захватил всю междомовую площадь? Они хоть тропинку вам оставили для прохода к дому? Если дом постройки до 2005 г., то земельный участок, так называемая придомовая территория, включается в общее имущество только по заявлению собственников дома и после межевания и постановки на кадастровый учёт. Если дом постройки после 2005 г., то земельный участок включается в состав общего имущества ещё на стадии проектирования и строительства дома. Но не могли ни администрация района или города, ни проектировщики весь междомовой земельный участок отдать одному дому. Они бы его поделили между этими домами и граница проходила бы посередине. Здесь же какой-то рейдерский захват произошёл. А УК какая разница, кто платит за обслуживание земельного учаастка. Вам следует в документах порыться для установления истины. Лучше будет, если вы в прокуратуру обратитесь с этим вопросом. Для неё не будет препятствий в доступе к документам. И что так поздно подняли вопрос?  

Дом постройки до 2005г., в то время когда решался вопрос о присвоении участков прилегающей земли каждому дому, у нас отсутствовал старший домового совета. Поэтому, жильцов не известили о таком разделе участков прилегающей территории. Узнали в этом году, когда новый старший домового совета принял все дела.

Значит выходит, что ваш дом пошёл на базар, а шапки уже распроданы были. Если земельный участок орган местного саоуправления отводил соседнему дому, то почему он так поступил, под самые окна вашего дома отвёл его соседям? Так не должно быть. Обращайтесь в прокуратуру, пойдите в ОМС, потребуйте документы по отводу показать для изучения и т.д. В суд подавайте. Проблема в том, что срок давности истёк. Отсутствие старшего уважительной причиной пропуска не признают. Но если пойти другим путём, то не обращая внимания на соседний участок (вы можете не знать и не обязаны, что он уже отведён соседям) ваш дом подаёт заявление о выделении земельного участка для включения его в состав общего имущества, в котором просите установить границы вокруг периметра (измерьте расстояние между домами) по середине. Вам ответят, что "шапки уже распроданы". Вот тут-то вы и узнаете официально, что земля уже отдана. Этот день вы имеете право считать днём, когда вы узнали о нарушении вашего права на землю, и можете обжаловать отказ в суде. Если отсутствовал старший, то администрации района или города следовало бы поинтнресоваться, нужен ли земельный участок вам. 

Сначала во власть обратитесь с заявлением о выделении земельного участка для включения его в состав общего имущества, а затем обжалуйте отказ, если таковой будет. Должны провести перемежевание. Но это спорный вопрос и решать его придётся в суде. Процесс будет долгим, трудным и конфликтным. Как бы дом на дом не пошёл.