Вопрос #43137
Дарственная несовершеннолетнему ребёнку

Здравствуйте!

Если документально будет просматриваться, что доля ребёнка приобретена именно как равнознавная проданной квартире, где имеется доля несовершеннолетнего, то никакого нарушения в этом случае не будет,поскольку права и законные интересы ребёнка соблюдены. Органы опеки и попечительсиаа осуществляют контроль купли продажи имущества несовершеннолетнего именно в целях защиты прав и законных интересов ребёнка. Так как в вашем случае права несовершеннолетнего соблюдены, равнознавная недвижимость предоставлена, то нарушений никаких нет с вашей стороны. 

Самое главное это предоставить органу опеки подтверждение, что ребёнку предоставлена равнознавная недвижимость той, которая ему принадлежала. Источник средств для приобретения квартиры не имеет первоочередного значения, главное, чтобы он был законный . Самое главное, что обязательство по предоставлению ребёнку собственности (доли в праве) вы осуществили, то есть собственность ребёнка не уменьшилась, права и законные интересы не нарушены. 

Здравствуйте. Нет, не будет нарушением. Нет никакой разницы из каких денег вы погасили ипотеку. Закончите процедуру продажи своей квартиры и выписку из Росреестра направьте в орнан опеки и попечительства. Права вашего несовершеннолетнего ребёнка на жилую площадь не нарушены.

Благодарю за ответ. Я имею ввиду ситуацию, что я выделю долю ребёнку в своей квартире до того, как будет продана квартира, в которой ребёнок ещё  является собственником, то есть на этот момент фактически происходит удвоение его собственности, хотя я выполняю все обязательства. Не признают ли потом сделку по продаже квартиры недействительной? А вот сначала продать квартиру а потом выделить долю я не успеваю по времени, так как в Росреестре долго делают обновление информации. Именно поэтому я хочу уже сразу выделить долю до даты сделки купли-продажи.

В согласии органов опеки так и написано погасить ипотеку средствами от продажи квартиры, а задаток я так понимаю уже является средствами о продажи документально?

Да, задаток уже является средствами от продажы квартиры. Поступайте так, как задумали. Никто сделку признавать недействительной не будет. Главная цель условий органа опеки и попечительства это не ухудшить положение несовершеннолетнего ребёнка по его собственности на долю. Вы не хотите ухудшать, поэтому никаких нарушений в ваших действиях нет.