Вопрос #42528
перерасчет одпу на каком основании
Автор:
Суть вопроса:
был прямой договор с ТСЖ, однако Энергокомфорт в конце июня 18 года выставляет вновь избранной управляющей компании перерасчет по ОДПУ, однако период в перерасчете с февраля по май 18, собственники предоставляли показания в июне энергокомфорту, собственники в июне 18 еще напрямую производили платежи энергокомфорту, официальный договор с новой управляющей компанией и энергокомфортом с июля 18 г. Законно ли это вешать долги тсж на новую управляющую компанию? И на каком основании закон?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Если собственники «свергли» прежнюю и подобрали новую УК по своей инициативе, поставщики коммунальных ресурсов могут отказаться заключать договоры, пока новая УК не возьмет на себя обязательства по долгам предшественницы . Иногда они могут начать угрожать прекращением подачи электроэнергии, отопления и воды. О том, может ли сама УК отключить электроэнергию за долги.
На передачу долгов требуется согласие кредиторов ( статья 391 ГК РФ ), а должников достаточно будет лишь уведомить о факте передачи их задолженности ( статья 382 ГК РФ ).
Брать на себя кредиторскую задолженность без дебиторской было бы совершенно неразумно. Поэтому новая УК берет на себя все права и обязательства «старой» перед кредиторами и должниками.
Однако начать деятельность без прошлых задолженностей у новой УК может получиться в двух случаях :
-
При условии что новая или старая УК сумели отказаться от посредничества в поставке коммунальных услуг. Если взимается только квартплата и жильцам предоставленна возможность заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями самостоятельно — неплательщики будут должниками перед этими РСО, а не перед управляющей компанией.
-
Если прежняя УК действовала настолько успешно, что у нее не возникало долгов перед поставщиками даже при наличии задолжников-жильцов.
Гражданский кодекс подразумевает, что процесс передачи долгов происходит при добровольном подписании сторонами договора .
Так что вполне законно.
Здравствуйте. Долги ТСЖ можно "вешать" на новую управляющую компанию только в случае правопреемства этой управляющей компании по отношению к ранее существующей. правопреемство возникает только в результате реорганизации: слиянии, присоединении, разделении, выделении, преобразовании. Судя по вашему вопросу управляющая компания, которая вами выбрана 1.06.2018 г. . Она сама не подвергалась реорганизации и не является правопреемником каких-либо других управляющих компаний. Она начинает работать "с чистого листа". Ни ГК РФ, ни ЖК РФ, ни ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ, утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, обязанности брать прежние долги не возлагают. Только лишь по договору, если УК согласится .
Спасибо большое, посмотрите пожалуйста само исковое заявление, чтобы понять правильно ли я изложила суть вопроса
Всё верно, но это на будущее. Вы же ставите вопрос о "вешании" старых долгов ТСЖ на новую УК.
Извините, последнее уточнение.
Если показания за предыдущий период были предоставлены собственниками в период управления новой УК, а именно в первый месяц управления, то этот перерасчёт энергокомфорт должен повесить на тсж, которое до 01.06 осуществлялось управление домом? Даже если с 01.06 договор между тсж и энергокомфорт расторгнут?
Заранее спасибо
Да, именно так.