Вопрос #42391
Покупка Земельного участка

Право собственности на участок должно быть внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для проверки этого юридического факта достаточно получить через портал госуслуг актуальную выписку из ЕГРН. В выписке может быть указан объект незавершенного строительства, индивидуальный жилой дом. Если дома в выписке нет, дом не принят в эксплуатацию, прежде всего, следует провести экспертизу документов на постройку дома. При отсутствии разрешения на строительства, разрешённого вида использования участка, сделку лучше не совершать, ни с участком, ни с домом. Если есть разрешение на строительство дома, и вид использования участка соответствует градостроительному плану участка, дом можно приобретать, отдельным договором, с указанием всей имеющейся документации на дом на момент сделки купли-продажи. И отдельным договором оформлять покупку участка. Если в договоре на покупку участка умолчать про постройку, последствия такие же, как при отсутствии разрешения на строительство дома.

Здравствуйте!

Для того, чтобы убедиться, что ЗУ находится в собственности продавца запросите выписку из егрн на этот участок (для этого наобходимо обратиться в мфц, указав кадастровый номер земельного участка, а также заплатив пошлину, реквизиты для оплаты которой Вам дадут в мфц).

По поводу недостроенного дома, нужно прояснить - не оформлен, потому что еще не достроен и на него не зарегистрирована собственность, или не оформлен имеется в виду построен без разрешения?

Вы должны учитывать что согласно ЗК не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Таким образом продать ЗУ без дома не получится.

Также следует учитывать, что в настоящее время не требуется разрешение на строительство индивидуального жилого дома, однако застройщик обязан уведомить уполномоченный орган о намеринии построить индивидуальный жилой дом. При этом выдается уведомление о соответсвии дома  указанным в уведомлении о планируемом строительстве параметрам объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (ст.51.1 ЗК РФ).

В случае, если дом построен без предварительного уведомления уполномоченного органа и без уведомления о соответсвии, то он в дальнейшем будет подлежать сносу, если уполномоченный орган указанный факт выявит, причем сносить Вы его будете за свой счет.

Если Вас интересует приобретение не только ЗУ, но и дома, необходимо заранее озаботиться степенью законности указанной постройки.

Если Вам нужна более подробная консультация по имеющимся у Вас конкретным документам на дом и участок или составление документов для оформления сделки, обращайтесь!