Вопрос #41018
Акт дарения на передачу собственности или доли
Автор:
Суть вопроса:
Вопрос: Если мы с братом вступим в наследстово квартиры. Может ли
этот сосед поселится или еще что либо? У натариуса брата не было при подписании этого договора! То-есть договор подписан на каленки без каких либо печатей....
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Право собственности на недвижимое имущество подлежит госудаственной регистрации в Управлении Росреестра. Никакого договора дарения брат не мог подписать, тем более не будучи собственником квартиры. Максимум что он мог подписать, так это акт согласования границ земельного участка и тот может быть признан недействительным, так как там нет Вашей подписи и он подписал его не будучи собственником жилого помещения.
Спокойствие,только спокойствие.
Можно запросить по земельному участку Выписку из ЕГРН- оттуда узнаете,оформлена ли вообще земля под домом, на кого, в каких долях. До сих пор так много участков под мноогоквартирными домами, по которым собственники помещений в многоквартирном доме до сих пор свое право на землю не зарегистрировали. Так что по Вашему участку тоже может никаких сведений в Росреестре и не быть.
Отказ одного из собственников в пользу другого на земельный участок под таким домом невозможен. Право на землю производно от судьбы помещения. То есть земля под многоквартирным домом- не самостоятельный объект и никакие сделки ТОЛЬКО с землей невозможны.
Поэтому если сосед даже что-то принесет на регистрацию права собственности на землю толоько на себя , его так же мягко развернут.
Простите, что я так упрощенно пишу, зато надеюсь что понятно.
Принимайте с братом наследство, регистрируйте свое право на квартиру ( и на земельный участок тоже), пользуйтесь своей собственностью , содержите ее и не волнуйтесь.
PS.Если Вы переживаете, что то был договор дарения квартиры , то у брата только доля квартиры, а потому любая сделка с долей- оформляется у нотариуса. Несоблюдение формы сделки влечет недействительность. То есть и здесь ничего страшного не произошло.
Есть предположение, что брат подписал что-то по способу управления домом. Уточните, кем обсулживается весь дом, если там создано ТСЖ, то председателю необходимы сведения о собственниках, а также площади квартиры- для принятия решений об обслуживании дома, выборах председателя и т.п. Можно у того же соседа это все узнать.