05.05

Вопрос #41018
Акт дарения на передачу собственности или доли

Автор:

serg m (играх) , Город: Калининград / обл Калининградская, 05.05.2019 22:26:12

Суть вопроса:

Здраствуйте! С братом являемся наследниками на квартиру. В наследсво еще не вступали. Так как, к нему приходил сосед. Со словами что он хочет оформить в собственность землю много квартирного дома на себя! После чего принес акт с множествеными подписями (якобы соседей). Брат ПРЕДОСТАВИЛ СВОИ ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ, КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ КВАРТИРЫ, особо не читав акт и подписал! Так как был выпившим после 40 дней смерти матери. Но окозалось что по соседям он неходил. После чего сосед сказал теперь это моя собственность! Как понимаю это скорее всего был договор дарения.

Вопрос: Если мы с братом вступим в наследстово квартиры. Может ли
этот сосед поселится или еще что либо? У натариуса брата не было при подписании этого договора! То-есть договор подписан на каленки без каких либо печатей....

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Право собственности на недвижимое имущество подлежит госудаственной регистрации в Управлении Росреестра. Никакого договора дарения брат не мог подписать, тем более не будучи собственником квартиры. Максимум что он мог подписать, так это акт согласования границ земельного участка и тот может быть признан недействительным, так как там нет Вашей подписи и он подписал его не будучи собственником жилого помещения.

06.05.2019 06:32

Спокойствие,только спокойствие.

Можно запросить по земельному участку Выписку из ЕГРН- оттуда узнаете,оформлена ли вообще земля под домом, на кого, в каких долях.  До сих пор так много участков  под мноогоквартирными домами, по которым собственники  помещений в многоквартирном доме до сих пор свое право  на землю не зарегистрировали.  Так что по Вашему участку тоже может никаких сведений в Росреестре и не быть.

Отказ одного из собственников в пользу другого на земельный участок под таким домом невозможен. Право на землю производно  от судьбы помещения. То есть земля под многоквартирным домом- не самостоятельный объект и никакие сделки ТОЛЬКО с землей невозможны.

Поэтому если сосед даже что-то принесет на регистрацию права собственности на землю толоько на себя , его так же мягко развернут.

Простите, что я так упрощенно пишу, зато надеюсь что понятно.

Принимайте с братом наследство, регистрируйте свое право на квартиру ( и на земельный участок тоже), пользуйтесь своей собственностью , содержите ее и не волнуйтесь.

PS.Если Вы переживаете, что то был договор дарения квартиры , то у брата только доля квартиры, а потому любая сделка с долей- оформляется у нотариуса. Несоблюдение формы сделки влечет недействительность. То есть и здесь ничего страшного не произошло.

Есть предположение, что брат подписал что-то  по способу управления домом. Уточните, кем обсулживается весь дом, если там создано ТСЖ, то председателю необходимы сведения о собственниках, а также площади квартиры- для принятия решений об обслуживании дома, выборах председателя и т.п. Можно у того же соседа это все узнать.

Другие вопросы:

#69390 21.09.2025 (00:05)

Продажа Квартиры в рассрочку

Здравствуйте. Посоветуйте пожалуйста как быть. Продаем квартиру. За 1.050.000 . Покупатели хотят купить отдать сразу 500тыс ,остальное через 2месяца. Наш риэлтор предлагает оформить договор с обременением в нашу пользу . Говорит рисков нет для вас , если покупатели не отдадут вторую часть , вы можете вернуть себе квартиру. Есть ли самом деле риски ? Как то можно сделать,чтоб в права собственности покупатель вступил после того как полностью отдаст деньги? Спасибо большое.
#69346 15.08.2025 (13:50) срочный

Положена ли мне доля в квартире и какая?!

Здравствуйте ещё раз. Ситуация такая. Когда я была маленькая, ну родилась родители были женаты или поженились всей истории не знаю . но итог у моего отца была квартира. Там были прописаны , там я, мама и он. Мама с помощью денег от бабушки выкупила его долю. И он написал расписку я думаю она не сохранилась. Не знаю. Но квартира была мамина. Мы там вдвоём жили, всей подробности не знаю. Она познакомилась с отчимом и т.д забеременела продала квартиру, развелась и т.д . дала денег бабушке вроде. И в общем уехали с Ессентуков в Тулу. Там они снимали, не знаю что было с теми деньгами. Но в итоге ну меня нет доли. Потом бабушка дала им денег , когда мы были в другом уже городе . и они купили квартиру, но опять таки на бабушку. Мы там все прописаны, я сестра мама. Отчим они в официальном браке, у своей мамы А тут когда жили в Туле в детстве у нас только временная регистрация была. Ну вот. Я уехала в 2014 от родителей. Когда замуж выписалась из квартиры, чтобы прописаться в квартире купленную сестрой мужа, в счет его доли от квартиры матери его. Ну там история. Сейчас не о ней. Смысл в том. Что в принципе я не могла претендовать на долю в той квартире, которая была оформлена на бабушку. Но когда мама родила еще одного ребёнка и переехала , бабушка оформила на нее квартиру. И она продала ее , вложилась в ипотеку, бабушка дала ей еще денег, потом она получила мат капитал на 3 ребёнка, я 1, от первого брака. Мне 31. Моей сестре 26. Она от отчима. И брат есть 9 лет. Так вот на 3 Она вложила мат капитал в ипотеку. Следовательно так как я тоже ее ребёнок, я имею право на долю. Вот . когда она выплатит . не знаю имею ли я право на наследство. В общем мне семья говорит что мне положено. Только 1кв метр в связи с вложенным мат капиталом и это 85 тыс рублей на человека
#69345 15.08.2025 (13:44)

Доля в кабинете

Скажите, я имею ли нат долю и вообще на что по закону? Здравствуйте ещё раз. Ситуация такая. Когда я была маленькая, ну родилась родители были женаты или поженились всей истории не знаю . но итог у моего отца была квартира. Там были прописаны , там я, мама и он. Мама с помощью денег от бабушки выкупила его долю. И он написал расписку я думаю она не сохранилась. Не знаю. Но квартира была мамина. Мы там вдвоём жили, всей подробности не знаю. Она познакомилась с отчимом и т.д забеременела продала квартиру, развелась и т.д . дала денег бабушке вроде. И в общем уехали с Ессентуков в Тулу. Там они снимали, не знаю что было с теми деньгами. Но в итоге ну меня нет доли. Потом бабушка дала им денег , когда мы были в другом уже городе . и они купили квартиру, но опять таки на бабушку. Мы там все прописаны, я сестра мама. Отчим они в официальном браке, у своей мамы А тут когда жили в Туле в детстве у нас только временная регистрация была. Ну вот. Я уехала в 2014 от родителей. Когда замуж выписалась из квартиры, чтобы прописаться в квартире купленную сестрой мужа, в счет его доли от квартиры матери его. Ну там история. Сейчас не о ней. Смысл в том. Что в принципе я не могла претендовать на долю в той квартире, которая была оформлена на бабушку. Но когда мама родила еще одного ребёнка и переехала , бабушка оформила на нее квартиру. И она продала ее , вложилась в ипотеку, бабушка дала ей еще денег, потом она получила мат капитал на 3 ребёнка, я 1, от первого брака. Мне 31. Моей сестре 26. Она от отчима. И брат есть 9 лет. Так вот на 3 Она вложила мат капитал в ипотеку. Следовательно так как я тоже ее ребёнок, я имею право на долю. Вот . когда она выплатит . не знаю имею ли я право на наследство. В общем мне семья говорит что мне положено. Только 85тыс руб 1кв м