Вопрос #40767
Налоги на проданную квартиру!
Автор:
Суть вопроса:
В ноябре 2018 года была продана квартира 3мя собственниками за 5 600 000. 1/3 и 1/6 брата, 1/3 папы и 1/6 бабушки.
Доля папы составила по итогу 1 506 000 рублей, и такая же у бабушки.
В тот же момент папа с бабушкой купили квартиру в общую долевую собственность (у каждого по 1/2) за 2 600 000 рублей.
Бабушка отдала свою дою денег в полном размере на покупку квартиры.
Но проданная квартира была у нее в собственности менее 3 лет (была унаследована). Как получить подать декларацию на доходы и получить налоговый вычет, возможно ли в данном случае уйти в ноль и не оплачивать налоги с продажи, если на эти же деньги ут де была приобретена другая квартира?
Какие декларации нужно подавать в налоговую?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Вычет от покупки получить можно, но только в том случае если он никогда ранее не зявлялся. также можно использовать вычет в размере 1 млн рублей используемого при продаже, но только не на каждого а в долевом соотношении. Только не понятно, Вы говорите, что у отца 1/3 а у бабушки 1/6, а в суммовом выражении у каждого из них получилось 1506000. И это по сумме не 1/3 и не 1/6.
В договоре продажи прописанны именно такие суммы, так как папа и бабушка тут же совместно приобретали квартиру на сумму 2 600 000 рублей. По договору покупки каждый внес по 1 300 000 рублей.
Про покупку понятно, а почему продажа разных долей идет по одной цене? При составлении декларации необходимо еще смотреть кадастровую стоимость. И если 70% кадастровой стоимости больше рыночной, то для расчета берется именно она.
Так был составлен договор. Стоимость кадастровая 5413475, продали за 5600000.
Проходите по кадастровой стоимости. Только декларации будут заполнены по разному. У бабушки доход 1506000 минус 1/6 от 1 млн рублей (166667) получается 1339333. Покупка на 1300000. т.е. 39333 облагается налогом. У отца 1506000 минус 1/3 от 1 млн (333333) получается 1172667, покупка 1300000. превышение 127333. если у него был доход по месту работы то можно с этой суммы вернуть налог. Или эта сумма перейдет на другие налоговые периоды. Но все эти расчеты верны, если ранее вычет никогда не заявлялся.
У отца нет налога на проданную квартиру, так как его доля была в собственности уже более 5 лет, и он инвалид 1 группы, на пенсии более 19 лет. Разве он может рассчитывать на налоговый вычет?
Я так понимаю налог с 39333 в любом случае придется оплачивать?
Он бы мог расчитывать на вычет, если бы у него появился доход. Но Вы изначально не сказали что у него квартира в собственности более пяти лет и значит не возникает налогооблагаемого дохода и вычета (вычет может получить тот кто его еще не получал и имеет любой доход облагаемый по ставке 13% , возможно от сдачи квартиры в ареды, необязательно это зарплата). С 39333 платить придеться.