Вопрос #40622
Может ли наследник продать квартиру без одобрение второго собственника
Автор:
Суть вопроса:
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Правом отчуждения недвижимости обладает ее собственник (и), если сестра являлась единственным собственником, то она имела на это право без согласия иных лиц. В любом случае необходимо изучить историю вкартиры по выписке из ЕГРН.
Додрый день, Александр!
По Вашему вопросу необходимо уточнение: кто являлся собственником квартиры?
Если следовать теме вопроса и вы являетель сособственником квартиры, то к Вашему случаю приминимо следующее:
В соответствии со ст. 250 ГК РФ , при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Нужно понимать что срок в три месяца установлен с того момента, как Вы узнали о таком нарушении Вашего права.
Здравствуйте, Александр. Ответ на Ваш вопрос зависит от того, на чьё имя зарегистрирована квартира. Если полностью на сестру, а Вы там просто зарегистрированы по месту жительства, тогда она имела полное право распорядиться всей квартирой по своему усмотрению, в том числе и продать. В этом случае Вы ничего сделать не сможете. Если же квартира оформлена в общую долевую собственность, т.е. по ДОКУМЕНТАМ 1/2 у Вас и 1/2 доля у нее, тогда она имела право продать только свою 1/2 долю, а всю квартиру продать она бы не смогла (если только Вы ей доверенность на продажу не давали). Кроме того, при продаже своей доли она должна была направить Вам уведомление о продаже с указанием цены ее доли, а Вы имели право в течении 30 дней воспользоваться своим преимущественным правом ее выкупа. Если же Вы в течении этого срока не приняли решение о покупке, тогда она имела полное право продать свою долю третьим лицам.