Вопрос #40196
Штраф за неисполнения договора купли-продажи

Добрый день. Для того чтобы вам помочь, необходимо ознакомиться с договором. 

Я - Чаплыгина Мария

Взыскать штраф скорее всего не получится, хотя судебная практика по данному вопросу не однозначна,  а вот обязать через суд заключить основной ДКП вполне возможно. Убытки взыскать также смогут, если докажут их наличие и размер.

А как могут обязать? Если я покажу судье отказы от банков в кредите, что учусь очно на бюджете, 18 лет, работаю не официально, можно сказать, что не работаю, живу на съемной квартире, мама не работает, в декрете, это может помочь? А если все-таки придется заключать договор, можно ли будет оговорить условия, или старые останутся? Проблема в том, что они навстречу вообще не идут.

Добрый день. Мария, во-первых не понятно, при чем здесь "сожительница моего брата с той стороны", если владельцем продаваемой части является, как указано Вами, жена Вашего умершего отца? Во-вторых - если даже вторая сторона пойдет за штрафом в суд, то суд не в тот же миг примет решение, а в течение 2 месяцев с момента поступления иска в суд. А в силу оно вступит еще через 30 дней с момента вынесения, если никем не будет обжаловано. Учитывая, что обжаловать можно в последний день установленного для этого срока, и учитывая сроки рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, еще два месяца минимум Вы выгадаете. И вопрос - эта доля, которую Вы собираетесь выкупить, она что, так востребована на рынке? В том смысле, что если не Вы, то у них ее быстро кто-то купит за те же деньги? Если нет, и доля кроме Вас никому в принципе ии не нужна, почему бы Вам не начать играть по их правилам, и не пригрозить тем, что Вы вообще от сделки откажетесь, и останутся они без денег, а за своим штрафом с исполнительным листом пару-тройку лет с приставами побегают.

По поводу сожительницы брата.. На данный момент, она проживает вместе с Надеждой,  с которой заключен договор. Сама Надежда вразумительного ничего сказать не может, я ей писала Смс и звонила, она отправила меня у этой Юле, и их адвокату. Поэтому эта Юля и держит со мной связь от их лица.

Что касается доли, эта 1/2 ни туда и ни сюда, и срочность заключается только в том, что через некоторое время они могут начительно повысить цену, если я вновь захочу её выкупить. На самом деле, такая запутанная ситуация, я 1.5 года за ними бегала, чтоб в наследство  вступить, а они в это время обманным  путем признали этот участок через суд своим,    я только через суд потом добилась отмены этого решения, пришлось отказаться от долга отца по алиментам,    чтоб они передали мне эту половину, в теперь получается, что они на меня в суд подают. Понтмаю, что это все уже пустые слова,, но просто не знаю, как поступить, и боюсь, что они сейчас нас считают судебные издержки и все равно принудят выкупить эту половину сейчас. 

При заключении договора купли-продажи его условия могут быть изменены по сравнению с предварительным договором по соглашению сторон.