Вопрос #39490
Как построить дом на з/у без внесения изменений в правила землепользования и застройки?
Автор:
Суть вопроса:
В этом году подал в управление архитектуры города уведомление о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. В ответ получили уведомление о том, что "размещение объекта индивидуального жилищного строительства указанного в уведомлении не допускается в соответствии с видами разрешенного использования территориальной зоны П-4 (зона производственно-коммунальных объектов 4-5 классов опасности), в границах которой расположен земельный участок с кадастровым номером 12:05:0901004:16, поскольку перечнем видов разрешенного использования земельных участков территориальной зоны П-4, установленным Правилами землепользования и застройки городского округа "Город Йошкар-Ола" размещение индивидуальных жилых домов не предусмотрено".
Таким образом я не могу ни снести старый дом и построить новый, ни произвести его реконструкцию.
Сам я с семьей (жена и двое несовершеннолетних детей) проживаю в жилом доме, который находится на соседнем земельном участке. Площадь жилого дома 42 кв.м., но помимо нас там проживают отец и мать жены (участок принадлежит им хоть и оформлен на мою жену). Для проживания 6 человек площади маловато, хотелось бы отстроить дом на приобретенном соседнем участке и переехать туда с моей семье.
Хотел написать заявление в администрацию о внесении изменений в Правила землепользования и застройки, но устно сказали, что скорее всего не получится по той причине, что земельный участок находится в середине территориальной зоны и не представляется присоединить его к иной территориальной зоне.
Дорогие юристы, что можно придумать в этой ситуации? Может есть какие-нибудь варианты?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
Обжалуйте отказ в суд. Случай распространенный, покупая земельный участок для ИЖС, зачастую не задаются вопросом о градостроительных правилах и видах разрешенного использования. Однако при подаче уведомления на строительство дома на такой земле сталкиваются с аналогичной ситуацией, когда местная администрация запрещает строить дом на такой земле, мотивируя тем. что местными правилами градостроительства данная земля не является той, какой она зарегистрирована в ЕГРН. Это нарушение права пользования. Как правило начитнается строительство, возводится объект, получаются все необходимые документы на пригодность жилья к эксплуатации и на основании этих документов в судебном порядке узаканивается постройка. Порядок действий нужно вырабатывать в каждой конкретной ситуации. Пишите на эл.почту, можно позаниматься этим вопросом.