28.03

Вопрос #39095
Покупка квартиры у юридического лица

Автор:

Ольга , Город: Челябинск / обл Челябинская, 28.03.2019 11:50:44
подписаться

Суть вопроса:

Доброго времени суток господа юристы! Вопрос в следующем...собираюсь приобрести квартиру , есть два варианта-приоритета, как выяснилось одна квартира - принадлежит юридическому лицу, акционерное общество...вторая квартира находится в ипотеке...С ипотекой принцип выкупа примерно понятен, но в общих чертах, а вот как покупать квартиру в собственности юрлица недоумеваю. Расскажите примерный принцип, как это выглядит на что нужно обратить внимание, и какие есть риски в таких покупках. Спасибо!
  Категория: Недвижимость

Ваш ответ

Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.

Ответы:

Юрист: Невский Георгий Аркадьевич  
28.03.2019 12:08

Добрый день, Ольга!

На Ваш вопрос:

Главная особенность, которой обладает сделка покупки квартиры у юридического лица – статус продавца. Он диктует необходимость получения разрешения на отчуждение продаваемого недвижимого имущества у всех официальных учредителей юридического лица.

В связи с этим сделка отличается: более сложной процедурой оформления; большим пакетом необходимых документов. Соответственно, времени на приобретение такого жилья уйдет существенно больше.

Риски есть в каждой сделке по покупке квартиры, но в случае с приобретением жилья у юридического лица они более высокие. К наиболее вероятным рискам относятся: возможность проведения сделки по поддельным документам; расторжение сделки юридическим лицом после ее совершения через суд; финансовые махинации и значительные переплаты. Чтобы минимизировать подобные риски во время покупки, следует ответственно отнестись к проверке документов и самого объекта недвижимости. Также рекомендуется привлечь опытного риэлтора или агентство недвижимости, которые сделают практически всю работу за вас. 

Порядок приобретения квартиры у юридического лица во многом схож с покупкой жилья у физических лиц. Сюда входит: подбор подходящего под личные требования объекта недвижимости; проверка квартиры и документов юридического лица; составление и подписание договора; передача денег в качестве оплаты; регистрация собственности.

При необходимости можете обратиться за помощью! Удачи Вам!

Ответить
Пользователь: Ольга  
28.03.2019 12:11

Благодарю за ответ!

Ответить

Другие вопросы:

#69096 28.02.2025 (08:32)

Отмена договора дарения

Здравствуйте! Зная на своем опыте, какие проблемы возникают при наследовании недвижимости, я решил заранее решить этот вопрос. Я оформил принадлежащую мне ½ долю недвижимости в виде договора дарения своей дочери, с которой у меня были очень хорошие отношения, оплатив все сборы. Договорились, что оставшуюся долю она получит после другого собственника, моего брата, у которого нет наследников. Договор дарения предусматривает возврат подаренной собственности в случае смерти получателя. Было полное согласие сторон. В данной недвижимости (жилой дом с постройками и участком) никто не прописан и не проживает. Однако через полгода у меня с дочерью и ее семьей отношения резко ухудшились из-за этого подарка. Они высказывают претензии, что их не устраивает долевая собственность, принуждают меня надавить на брата, чтобы он оформил на них оставшуюся долю, угрожают сами начать с ним разбираться. Я очень сильно пожалел, что сделал такой подарок из благих намерений, а в ответ получил неблагодарность. Теперь я хотел бы отменить дарение. Могу ли я отменить договор дарения? Спасибо.
Автор: Сергей Ответов: 6 Подробнее
#69055 06.02.2025 (14:52)

как получить решение суда

Доброго дня! Обратились в суд по снятию с постоянной регистрации человека с принадлежащей мне квартиры. Судебное заседание было 16.12.2024. Мне пояснили про сроки, что требуется 10 дней на вступление в решения в силу и месяц на обжалование и после этого я смогу получить решение и обратиться в МВД для выписки. Со даты заседания на данный момент прошло месяц и 3 недели - решение не выдают с формулировкой "в связи с загруженностью суда". Подскажите, пожалуйста, есть ли нормативные сроки выдачи решения и как можно ускорить его получение
Автор: Имя Ответов: 5 Подробнее
#69041 30.01.2025 (22:57)

Кто должен платить?

Здравствуйте . В квартире 3 собственника, один из них прописан и там проживает,а другие двоя живут в другой квартире (имея там тоже собственность). Кто платит по накопившимся долгам в квартире, в которой не проживаешь, но имеешь долю?
Автор: Татьяна Ответов: 13 Подробнее
Все вопросы