Вопрос #39046
Как оформить дом на себя?

Пойти и зарегестрировать договор купли-продажи в МФЦ, далее оформить договор дарения на вас.

Нужно оформить дом на маму, а не на меня. Документов на право собственности нет совсем. Идти в мфц с договором 13летней давности? Договор составлен между сыновьями умершего хозяина и мамой, сыновья на себя документы не оформляли. Раньше так можно было через сельсовет.

Могу Вам посоветовать следующее: подождать еще 2 года, чтобы в совокупности вы владели домом 15 лет и обращаться в суд за признанием права собственности.

Дело в том, что обязали в ближайшее время оформить документы на дом, местная администрация грозится штрафом .

Добрый день, Наталья!

Скажите, а договор купли - родажи с прежними собственниками в местную администрацию носили, или нет?

Насколько я знаю ,нет. Наследники (сыновья) не оформляли на себя документы. В договоре указали,что получили деньги и претензий не имеют. В сельсовете дом числится на умершем хозяине.

скажите, а как вашей маме удалось зарегистрироваться там?

Раньше так можно было через сельсовет.

Сколько лет в общей сложности вы владеете, платите и проживаете там?

С 2006 года. 

Наталья, здравствуйте.

Чтобы ответить на Ваш вопрос о том, как зарегистрировать право собственности на жилой дом, необходимо Вам выяснить,  имелись  ли  у наследников правовые основания для отчуждения наследственного имущества  (недвижимости  в виде жилого дома и земельного участка). То есть, наследники должны были открыть наследство, получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса и зарегистрировать переход права собственности на недвижимость в том числе и на земельный участок на которм находится жилой дом. И только в этом случае наследники имели право на сделку по отчуждению жилого дома и змельного участка. В случае если они являлись титульными собственниками недвижимости и совершили сделку купли-продажи жилого дома (договор купли-продажи жилого дома), необходимо выяснить судьбу земельного участка на котором расположен жилой дом (на каком праве продавцам принадлежал земельный участок). Если всё в порядке с договором купли продажи жилого дома и решён вопрос с земельным участком, то Ваша мама может подать документы на регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество через МФЦ, оплатив госпошлину. Через 10 дней переход права собственности будет зарегистрирован и она на руки получит Выписку из ЕГРН (выдаётся вместо Свидетельства). В случае, если наследники не имели права совершать сделку, т.к. не зарегистрировали переход права собственности на недвижимое имущество, то Вашей маме придётся обращаться в суд по месту нахождения объекта и признавать право собственности на жилой дом и земельный участок, на котором расположен дом ,  в судебном порядке в силу приобретательной давности. Срок приобретательной давности 15 лет с момента совершения сделки.

Вам нужно, чтобы Договор купли продажи посмотрели юристы, а также документы в отношении земельного участка на котором расположен дом. Закажите Выписку из ЕГРН через МФЦ на объект (жилой дом и земельный участок, отдельно на каждый объект. Для земельного участка нужно указать адрес и кадастровый номер ), В данной выписке будут указаны правообладатели  жилого дома и земельнорго участка, которые в последствии будут выступать в качестве ответчиков в суде, также закажите справки из домовой книги, поземельной книги в сельсовете (Администации)

Наследники на себя никаких документов не оформляли , получается просто взяли и продали ,т.к. это дом их отца, сами не имея абсолютно никаких документов, даже права собственности на дом умершего хозяина . В сельсовете узнали,что дом и земля числятся на умершем их отце. Местная администрация  обязала оформить документы в ближайшее время, пригрозили штрафом . Может ли мама в этом случае отсрочить оформление еще на 2 года?  Сыновья умершего хозяина живы. Договор нигде не регистрировали. 

В данном случае ваша мама признать право собственности может только в судебном порядке.

Ваши действия:

1. Обращайтесь в Администрациию с заявлением о том, чтобы в похозяйственную книгу и поземельную книгу, специалисты внесли изменения на основании имеющегося договора купли-продажи,  приложите к заявлению спорный договор (ксерокопию). Вам специалисты направят письмо с отказом. (Это нужжно для суда, подтверждение факта того, что вы предпринимали действия)

2. Мама подаёт документы через МФЦ для регистрации перехода права собственности. Будет вынесен отказ, который также нужен для суда

3. Когда собёрёте все документы, в том числе и Выписки из ЕГРН на объекты, тогда обратитесь к юристам для составления искового заявления в суд  и определения предмета иска. Либо установить факт совершения сделки купли продажи по имеющемуся договору купли продажи. (Но сдесь имеется риск отказа) , а потом иск о признанииправа собственности в силу приобретательной давности. Действуйте не ведите время