Вопрос #39043
Законны ли действия ТСЖ?

Здравствуйте. Вы не обязаны предоставлять в ТСЖ договор аренды. Достаточно того, что вы сообщили о количестве проживающих. Требование предоставить договор можно объяснить простым любопытством председателя, кто ж там живёт. Если у вас нет письменного договора или вы не платите налог с дохода от сдачи квартиры в аренду, то ТСЖ может "накапать" в налоговую, т.е. обыкновенно сподличать. Иначе это не назовёшь. УВД до этого нет дела, ему неинтересно, кто проживает. Предупредите также письменно, что за задержку выдачи квитанции (шантаж) вы подадите жалобу в прокуратуру и жилищную инспекцию. 

Спасибо! Я так и считала, почитав множество законодательных актов. Но они не унимаются, когда я прошу указать закон на основании которого они это требую, они говорят, что как ТСЖ (переписку со мной по электронной почте ведёт бухгалтер и паспортист в одном лице) они обязаны знать, кто проживает. Видимо придётся обращаться в вышестоящие органы. 

Им просто любопытно, простите за выражение, по-бабски, знать, кто проживает, чтобы потом, сидя в конторе от нечего делать обсудить, всем косточки промыть, ну и так далее. За порядок и за действия и поведение квартирантов отвечаете вы. Спрос с вас за сломанную ими дверь, например, за засор канализации, за пьянку и громкую музыку ну и ещё раз так далее. Так что им необязательно знать пофамильно проживающих. Кроме того, это ещё и раскрытие персональных данных, на что надо получить согласие. Все платежи вы же делаете, а не квартиранты. Требования закона в таком случае нет, поэтому обязать вас предоставить договор никто не сможет.

Кстати, они же не знают, есть ли у вас договор и платите вы налоги или нет. То есть кляуза в налоговую может быть для них ответственной за заведомо ложный донос. Вот и подразните их этим.

Показания счетчиков и оплату квитанций осуществляют сами квартиранты, копии квитанций присылают мне. Долгов на квартире не было и нет, стараемся все оплачивать вовремя. Жалоб на жильцов от соседей так же не поступало. Поэтому и не понятна такая прилипчивость со стороны ТСЖ. Тем более что конфликт возник ещё в октябре прошлогогода, когда они без моего ведома составили акт о количестве проживающих (с нарушением требований по составлению акта) и на основании этого акта рассчитали платежи на количество проживающих (сломались счетчики на холодную и горячую воду, но мы их почти заменили), а не по средне месячному, как указано в постановлении правительства. Мы долго спросили с ТСЖ, но они все таки сдела перерасчёт, а теперь это(( Спасибо за ответ! Будем бороться дальше)

Вот представьте, вы налог платите добросовестно, а они, не зная об этом, пишут кляузу в налоговую. Вас проверяют, всё нормально. Вы же им можете такой сабантуй устроить, что мало не покажется. Показания счетчиков и оплату квитанций осуществляют сами квартиранты, но они же платят на вашу фамилию. А чьи деньги, разницы нет. А у вас есть в вашем славном городе система "Город", работающая в сфере сбора и обработки платежей за жилищно-коммунальные и другие виды услуг?  

Добрый день! Требуемые документы Вы предоставлять не обязанны, законами такая  обязанность не предусмотрена. ТСЖ обязанна составить акта о количестве проживающих в данном жилом помещении и из этого производить начисление коммунальных услуг. Заявление в УВД ничего им не даст, если конечно у Вас не проживают имигранты с просроченной визой на жительство. Налоговую Вам тоже не стоит бояться если Вы отчитываетесь (декларируете свой доход от сдачи имущества в аренду), а если договор аренды не превышает по сроку 11 месяцев, то вообще освобождены от подачи деклорации.

Перечень полномочий, предоставляемых председателю ТСЖ, установлен положениями ст. 149 ЖК РФ. Согласно содержанию этой нормы, он вправе давать указания и распоряжения только должностным лицам товарищества. Вы, как собственник квартиры, не имеющий должностных обязанностей перед ТСЖ, не обязаны исполнять требования его председателя, в том числе и в отношении предоставления сведений по запросу о наличии договора аренды жилого помещения.

П. 4 ст. 143 ЖК РФ указывает на то, что новый член ТСЖ обязан представить правлению объединения сведения о себе (в том числе и свои контактные данные). Несмотря на то, что вы сдаете свою квартиру третьим лицам, вы по-прежнему остаетесь ее собственником и членом ТСЖ – никаких изменений в реестр членов товарищества его правлению вносить не придется, а, значит, и представлять председателю договор аренды вовсе необязательно.

Несмотря на то, что отчитываться перед председателем о том, как вы распоряжаетесь своей квартирой, вы не должны, позаботиться о надлежащем оформлении документов, на основании которых в вашей квартире живут посторонние, стоит.

Если жильцы за использование принадлежащей вам квартиры уплачивают определенное вознаграждение, вы получаете доход. Как указано в пп. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ, с него необходимо уплатить НДФЛ в размере 13% от вырученных средств. Неуплата налога чревата штрафными санкциями в размере 20% от суммы непогашенного налогового платежа (п. 1 ст. 122 НК РФ). И председатель ТСЖ, будучи уверенным в том, что в вашей квартире проживают квартиранты, может сообщить об этом в налоговую – а вот налоговики имеют полное право на проверку документов, на основании которых вы сдаете свое жилье. Юрист по жилищным вопросам поможет вам правильно оформить свои отношения с квартирантами и избежать проблем с законом.